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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 53 m²
CAEN - PROCHE RUE DE BRETAGNEProche du centre ville de Caen, dans un environnement calme avec commerces et transports à proximité, un appartement de 53m² en étage avec ascenseur co...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 225 204 € | 25 820 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 974 €/mois | 5 982 €/mois | 236 880 € | 37 496 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 258 480 € | 59 096 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 180 €/mois | 3 576 €/mois | 283 200 € | 83 816 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 308 700 € | 109 316 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Caen →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CAEN ↗ +8.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, CAEN Marché équilibréDélais de vente
Appartement 3 pièces, CAENComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 11 Av Georges Clemenceau | 190 390 € | 54 m² | 3 526 € |
| 29/06/2026 | 64d Av Cap Georges Guynemer | 137 500 € | 56 m² | 2 455 € |
| 26/06/2026 | 4 Rue Montaigu | 1 051 300 € | 54 m² | 19 469 € |
| 25/06/2026 | 96 Av De Rouen | 112 000 € | 43 m² | 2 605 € |
| 25/06/2026 | 11 Av Georges Clemenceau | 180 000 € | 52 m² | 3 462 € |
| 23/06/2026 | 25 Rue Damozanne | 110 000 € | 60 m² | 1 833 € |
| 23/06/2026 | 3 Rue Damozanne | 121 400 € | 55 m² | 2 207 € |
| 23/06/2026 | 176 Rue De La Delivrande | 160 000 € | 45 m² | 3 556 € |
| 22/06/2026 | 131 Av Cap Georges Guynemer | 110 000 € | 41 m² | 2 683 € |
| 22/06/2026 | 5 Rue Du Chemin Vert | 147 000 € | 48 m² | 3 063 € |
| 22/06/2026 | 27 Rue Du Blanc | 214 000 € | 66 m² | 3 242 € |
| 19/06/2026 | 7 Bd Des Allies | 175 000 € | 60 m² | 2 917 € |
| 19/06/2026 | 7 Rue Du Clos Caillet | 176 350 € | 46 m² | 3 834 € |
| 19/06/2026 | 21 Rue Du Clos Des Roses | 117 000 € | 55 m² | 2 127 € |
| 19/06/2026 | 54 Bd Georges Pompidou | 128 000 € | 34 m² | 3 765 € |