528 000 €
T6
160 m²
CAEN
14000
+2%
vs marché
3 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit528 000 €
Maison • 6 pièces • 160 m²
CAEN (14000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
528 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 308 €
Prix net vendeur
507 692 €
Frais de notaire
+36 647 €
Émoluments
5 344 €
Droits & taxes
29 953 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
564 647 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
564 647 €
Capital à emprunter
564 647 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 761 €/mois | 20 488 €/mois | 567 924 € | 59 742 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 966 €/mois | 15 048 €/mois | 595 920 € | 87 738 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 596 €/mois | 10 897 €/mois | 647 280 € | 139 098 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 934 €/mois | 8 891 €/mois | 704 160 € | 195 978 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 558 €/mois | 7 752 €/mois | 767 400 € | 259 218 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
21 120 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-2 100 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CAEN ↘ -0.2% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, CAEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, CAEN
2 481-2 631€
139j
2 680-2 830€
141j
2 985-3 135€
202j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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530 000 € | 3 252 € | 163 m² | 7 | Voir |
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T6 CAEN
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520 000 € | 3 514 € | 148 m² | 6 | Voir |
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539 000 € | 2 750 € | 196 m² | 8 | Voir |
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515 000 € | 3 344 € | 154 m² | 6 | Voir |
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T7 CAEN
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515 000 € | 3 344 € | 154 m² | 7 | Voir |
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T8 CAEN
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543 000 € | 2 770 € | 196 m² | 8 | Voir |
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T7 CAEN
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545 000 € | 2 853 € | 191 m² | 7 | Voir |
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T8 CAEN
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548 500 € | 3 657 € | 150 m² | 8 | Voir |
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T7 CAEN
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552 500 € | 3 369 € | 164 m² | 7 | Voir |
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T6 CAEN
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553 800 € | 2 797 € | 198 m² | 6 | Voir |
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T7 CAEN
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556 500 € | 3 478 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T9 CAEN
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556 500 € | 3 274 € | 170 m² | 9 | Voir |
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T6 CAEN
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499 000 € | 2 546 € | 196 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 7 Rue Du Mesnil | 817 500 € | 133 m² | 6 147 € |
| 09/12/2025 | 26 Rue Du Vallon De Bretteville | 388 500 € | 149 m² | 2 607 € |
| 13/11/2025 | 2 Rue Joyeuse | 575 088 € | 137 m² | 4 198 € |
| 10/10/2025 | 24 Rue De Ronceveaux | 378 000 € | 138 m² | 2 739 € |
| 02/10/2025 | 5 Rue George Sand | 545 000 € | 191 m² | 2 853 € |
| 12/09/2025 | 5 Rue Persillet | 470 600 € | 134 m² | 3 512 € |
| 08/09/2025 | 87 Rue De L Eglise | 435 000 € | 186 m² | 2 339 € |
| 05/09/2025 | 14 Rue Malfilatre | 780 000 € | 178 m² | 4 382 € |
| 02/09/2025 | 3 Av Des Chevaliers | 541 500 € | 182 m² | 2 975 € |
| 20/08/2025 | 21b Rue Lanfranc | 399 000 € | 132 m² | 3 023 € |
| 19/08/2025 | 9 Rue Edmond Gombeaux | 470 000 € | 148 m² | 3 176 € |
| 18/08/2025 | 17 Rue Traversiere | 510 000 € | 190 m² | 2 684 € |
| 13/08/2025 | 15 Pl Saint Paul | 680 000 € | 175 m² | 3 886 € |
| 12/08/2025 | 3 Rue Ledoux | 520 000 € | 141 m² | 3 688 € |
| 01/08/2025 | 22 Rue Hardouin Mansart | 422 420 € | 141 m² | 2 996 € |