138 500 €
T1
22 m²
CAEN
14000
+71%
vs marché
6 295
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 22 m²
CAEN (14000) • La Pierre Heuze
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-9 061 €
Prix net vendeur
129 439 €
Frais de notaire
+10 703 €
Émoluments
1 717 €
Droits & taxes
7 636 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 203 €
Capital à emprunter
149 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 786 €/mois | 5 412 €/mois | 150 024 € | 15 742 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 157 440 € | 23 158 € | 3,25% |
| 15 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 171 000 € | 36 718 € | 3,35% |
| 20 ans | 779 €/mois | 2 361 €/mois | 186 960 € | 52 678 € | 3,50% |
| 25 ans | 679 €/mois | 2 058 €/mois | 203 700 € | 69 418 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,57%
6 336 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-277 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
132 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (3,0%)
190 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
1 943 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
528 €
Fourchette marché
352 - 550 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
6 336 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 528 €
Mensualité crédit
- 642 €
Charges mensuelles
- 162 €
Cashflow négatif ⚠
-277 €
Ratio couverture
122%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CAEN ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CAEN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, CAEN
4 386-4 536€
133j
4 536-4 686€
174j
4 707-4 857€
69j
4 848-4 998€
194j
4 949-5 099€
81j
5 127-5 277€
68j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 CAEN
|
138 000 € | 5 111 € | 27 m² | 1 | Voir |
|
T1 CAEN
|
139 000 € | 6 318 € | 22 m² | 1 | Voir |
|
T1 CAEN
|
139 000 € | 6 619 € | 21 m² | 1 | Voir |
|
T1 CAEN
|
137 900 € | 6 895 € | 20 m² | 1 | Voir |
|
T1 CAEN
|
137 900 € | 6 895 € | 20 m² | 1 | Voir |
|
T1 CAEN
|
137 900 € | 6 895 € | 20 m² | 1 | Voir |
|
T1 CAEN
|
139 500 € | 6 643 € | 21 m² | 1 | Voir |
|
T1 CAEN
|
139 900 € | 6 083 € | 23 m² | 1 | Voir |
|
T1 CAEN
|
139 900 € | 6 083 € | 23 m² | 1 | Voir |
|
T1 CAEN
|
139 900 € | 6 083 € | 23 m² | 1 | Voir |
|
T1 CAEN
|
139 900 € | 6 083 € | 23 m² | 1 | Voir |
|
T1 CAEN
|
139 900 € | 6 083 € | 23 m² | 1 | Voir |
|
T1 CAEN
|
139 900 € | 6 083 € | 23 m² | 1 | Voir |
|
T1 CAEN
|
139 900 € | 6 083 € | 23 m² | 1 | Voir |
|
T1 CAEN
|
139 900 € | 6 083 € | 23 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 6 Rue Du Moulin | 88 000 € | 23 m² | 3 826 € |
| 29/12/2025 | 25 Rue Rene Cassin | 92 000 € | 29 m² | 3 172 € |
| 23/12/2025 | 2 Rue De La Motte | 70 060 € | 22 m² | 3 185 € |
| 23/12/2025 | 41 Rue Nicolas Oresme | 82 000 € | 21 m² | 3 905 € |
| 19/12/2025 | 3 Rue Daniel Huet | 110 000 € | 20 m² | 5 500 € |
| 18/12/2025 | 18 Rue Bosnieres | 72 500 € | 14 m² | 5 179 € |
| 18/12/2025 | 17 Rue Chanoine Xavier De St Pol | 84 750 € | 25 m² | 3 390 € |
| 18/12/2025 | 4b Rue Des Croisiers | 125 000 € | 31 m² | 4 032 € |
| 17/12/2025 | 90 Rue Saint Pierre | 60 000 € | 21 m² | 2 857 € |
| 11/12/2025 | 43 Rte D Ifs | 85 000 € | 30 m² | 2 833 € |
| 09/12/2025 | 5 Rue Buquet | 101 000 € | 24 m² | 4 208 € |
| 08/12/2025 | 3 Rue Denise Olive | 73 000 € | 16 m² | 4 563 € |
| 08/12/2025 | 10 Rue Henri Brunet | 80 000 € | 30 m² | 2 667 € |
| 05/12/2025 | 72 Rue Saint Martin | 89 000 € | 17 m² | 5 235 € |
| 05/12/2025 | 24 Av Marechal Montgomery | 70 192 € | 24 m² | 2 925 € |