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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 77 m²
CAEN TOP EMPLACEMENT Appartement 3 pièce(s) 77.40 m².NOUVEAU A CAEN - A 100m du futur arrêt de tramway « Venoix »Nichée en lisière du quartier du Nice Caennais, cette nouvelle rési...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 948 €/mois | 11 964 €/mois | 331 632 € | 34 864 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 900 €/mois | 8 788 €/mois | 348 000 € | 51 232 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 100 €/mois | 6 364 €/mois | 378 000 € | 81 232 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 721 €/mois | 5 215 €/mois | 413 040 € | 116 272 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 450 600 € | 153 832 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CAEN ↗ +1.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, CAEN Marché équilibréDélais de vente
Appartement 3 pièces, CAENComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CAEN
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307 000 € | 3 489 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 CAEN
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307 000 € | 3 489 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 CAEN
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307 000 € | 3 489 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T4 CAEN
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305 000 € | 4 178 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T5 CAEN
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305 000 € | 3 177 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T3 CAEN
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312 000 € | 4 394 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 CAEN
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313 500 € | 4 180 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T4 CAEN
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315 000 € | 3 706 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 CAEN
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315 000 € | 3 706 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 CAEN
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299 900 € | 4 165 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 CAEN
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299 900 € | 3 613 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 CAEN
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299 900 € | 4 165 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 CAEN
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316 000 € | 4 213 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 CAEN
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316 000 € | 4 213 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 CAEN
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316 000 € | 3 762 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 29 Rue Des Teinturiers | 182 000 € | 66 m² | 2 758 € |
| 24/12/2025 | 9 Pl Venoise | 80 000 € | 67 m² | 1 194 € |
| 23/12/2025 | 47 Rue Pierre Girard | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 22/12/2025 | 2 All Cecile De Normandie | 228 000 € | 66 m² | 3 455 € |
| 22/12/2025 | 4 Rue Des Deux Siciles | 140 000 € | 67 m² | 2 090 € |
| 22/12/2025 | 16 Pl Champlain | 180 000 € | 96 m² | 1 875 € |
| 19/12/2025 | 5 Rue Barbeux | 213 500 € | 78 m² | 2 737 € |
| 19/12/2025 | 23 Av De Verdun | 219 300 € | 62 m² | 3 537 € |
| 19/12/2025 | 15 Rue De L Engannerie | 245 000 € | 87 m² | 2 816 € |
| 19/12/2025 | 5 Rue Barbeux | 261 400 € | 81 m² | 3 227 € |
| 19/12/2025 | 22 Pl De L Ancienne Boucherie | 341 000 € | 89 m² | 3 831 € |
| 16/12/2025 | 118 Rue De Geole | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 15/12/2025 | 21 Rue Du Clos Des Roses | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 12/12/2025 | 18 Rue Du Clos Herbert | 205 000 € | 66 m² | 3 106 € |
| 11/12/2025 | 46 Av Charlemagne | 145 000 € | 67 m² | 2 164 € |