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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 42 m²
Appartement T2 – Centre-ville de Caen, secteur Hippodrome Vous recherchez un appartement où vous n'aurez plus qu'à poser vos valises Découvrez ce magnifique T2 de 42 m², entièremen...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 157 080 € | 16 493 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 374 €/mois | 4 164 €/mois | 164 880 € | 24 293 € | 3,25% |
| 15 ans | 995 €/mois | 3 015 €/mois | 179 100 € | 38 513 € | 3,35% |
| 20 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 195 600 € | 55 013 € | 3,50% |
| 25 ans | 711 €/mois | 2 155 €/mois | 213 300 € | 72 713 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CAEN ↗ +3.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, CAEN Marché équilibréDélais de vente
Appartement 2 pièces, CAENComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 CAEN
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145 000 € | 3 537 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 CAEN
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145 000 € | 3 372 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 CAEN
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145 000 € | 3 537 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 CAEN
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145 000 € | 3 452 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 CAEN
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145 000 € | 2 843 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T2 CAEN
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145 000 € | 2 843 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T2 CAEN
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145 000 € | 2 843 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T2 CAEN
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145 000 € | 2 843 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T2 CAEN
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145 000 € | 3 452 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 CAEN
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145 000 € | 3 537 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 CAEN
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144 450 € | 3 140 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 CAEN
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144 450 € | 3 140 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 CAEN
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144 200 € | 3 068 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 CAEN
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144 000 € | 3 064 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 CAEN
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146 000 € | 3 744 € | 39 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 11 Rue Ecuyere | 80 910 € | 35 m² | 2 312 € |
| 29/12/2025 | 6 Rue Du Moulin | 88 000 € | 23 m² | 3 826 € |
| 29/12/2025 | 25 Rue Rene Cassin | 92 000 € | 29 m² | 3 172 € |
| 29/12/2025 | 36 Rue Eustache Restout | 96 500 € | 45 m² | 2 144 € |
| 23/12/2025 | 47 Rue Pierre Girard | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 23/12/2025 | 2 Rue De La Motte | 70 060 € | 22 m² | 3 185 € |
| 22/12/2025 | 21 Av De Tourville | 190 000 € | 52 m² | 3 654 € |
| 19/12/2025 | 23 Av De Verdun | 219 300 € | 62 m² | 3 537 € |
| 18/12/2025 | 17 Rue Chanoine Xavier De St Pol | 84 750 € | 25 m² | 3 390 € |
| 18/12/2025 | 4b Rue Des Croisiers | 125 000 € | 31 m² | 4 032 € |
| 17/12/2025 | 5 Rue Du Chardonneret | 97 000 € | 43 m² | 2 256 € |
| 12/12/2025 | 18 All Pere Jamet | 180 000 € | 50 m² | 3 600 € |
| 11/12/2025 | 43 Rte D Ifs | 85 000 € | 30 m² | 2 833 € |
| 11/12/2025 | 12 Rue Basse | 132 000 € | 36 m² | 3 667 € |
| 09/12/2025 | 5 Rue Buquet | 101 000 € | 24 m² | 4 208 € |