144 200 €
T2
47 m²
CAEN
14000
-1%
vs marché
3 068
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit144 200 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
CAEN (14000) • haie vigne
Étage
3e étage
Copropriété
9 lots
Calme
DPE
E
266 kWh/m²
GES
E
56 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
144 200 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 162 €
Prix net vendeur
136 038 €
Frais de notaire
+11 157 €
Émoluments
1 781 €
Droits & taxes
8 026 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
155 357 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
155 357 €
Capital à emprunter
155 357 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 860 €/mois | 5 636 €/mois | 156 240 € | 16 419 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 366 €/mois | 4 139 €/mois | 163 920 € | 24 099 € | 3,25% |
| 15 ans | 989 €/mois | 2 997 €/mois | 178 020 € | 38 199 € | 3,35% |
| 20 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 194 640 € | 54 819 € | 3,50% |
| 25 ans | 707 €/mois | 2 142 €/mois | 212 100 € | 72 279 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,87%
8 460 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-186 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
705 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
592 €/an
GLI (3,0%)
254 €/an
Vacance locative
705 €/an
Total charges
2 666 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
705 €
Fourchette marché
517 - 705 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
8 460 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 705 €
Mensualité crédit
- 669 €
Charges mensuelles
- 222 €
Cashflow négatif ⚠
-186 €
Ratio couverture
95%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CAEN ↗ +3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CAEN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, CAEN
3 517-3 667€
162j
3 648-3 798€
105j
3 788-3 938€
120j
3 940-4 090€
105j
4 090-4 240€
180j
4 265-4 415€
111j
4 395-4 545€
139j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CAEN
|
144 000 € | 3 064 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T3 CAEN
|
144 000 € | 2 483 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T2 CAEN
|
144 000 € | 3 064 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T3 CAEN
|
144 000 € | 2 483 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T2 CAEN
|
144 450 € | 3 140 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAEN
|
144 450 € | 3 140 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAEN
|
145 000 € | 3 372 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAEN
|
145 000 € | 2 843 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAEN
|
145 000 € | 2 843 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAEN
|
143 395 € | 3 335 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAEN
|
143 395 € | 3 335 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T3 CAEN
|
143 100 € | 2 467 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAEN
|
143 100 € | 2 467 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAEN
|
146 000 € | 2 607 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T2 CAEN
|
146 000 € | 3 395 € | 43 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 29 Rue Des Teinturiers | 182 000 € | 66 m² | 2 758 € |
| 29/12/2025 | 25 Rue Rene Cassin | 92 000 € | 29 m² | 3 172 € |
| 29/12/2025 | 36 Rue Eustache Restout | 96 500 € | 45 m² | 2 144 € |
| 29/12/2025 | 11 Rue Ecuyere | 80 910 € | 35 m² | 2 312 € |
| 24/12/2025 | 9 Pl Venoise | 80 000 € | 67 m² | 1 194 € |
| 23/12/2025 | 47 Rue Pierre Girard | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 22/12/2025 | 4 Rue Des Deux Siciles | 140 000 € | 67 m² | 2 090 € |
| 22/12/2025 | 21 Av De Tourville | 190 000 € | 52 m² | 3 654 € |
| 22/12/2025 | 2 All Cecile De Normandie | 228 000 € | 66 m² | 3 455 € |
| 19/12/2025 | 23 Av De Verdun | 219 300 € | 62 m² | 3 537 € |
| 18/12/2025 | 4b Rue Des Croisiers | 125 000 € | 31 m² | 4 032 € |
| 17/12/2025 | 5 Rue Du Chardonneret | 97 000 € | 43 m² | 2 256 € |
| 12/12/2025 | 18 All Pere Jamet | 180 000 € | 50 m² | 3 600 € |
| 12/12/2025 | 18 Rue Du Clos Herbert | 205 000 € | 66 m² | 3 106 € |
| 11/12/2025 | 12 Rue Basse | 132 000 € | 36 m² | 3 667 € |