126 600 €
T2
27 m²
CAEN
14000
+51%
vs marché
4 689
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit126 600 €
Appartement T2 • 2 pièces • 27 m²
CAEN (14000)
DPE
E
298 kWh/m²
GES
B
11 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
126 600 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 166 €
Prix net vendeur
119 434 €
Frais de notaire
+10 017 €
Émoluments
1 621 €
Droits & taxes
7 046 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
136 617 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
136 617 €
Capital à emprunter
136 617 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 137 424 € | 14 469 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 144 240 € | 21 285 € | 3,25% |
| 15 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 156 600 € | 33 645 € | 3,35% |
| 20 ans | 713 €/mois | 2 161 €/mois | 171 120 € | 48 165 € | 3,50% |
| 25 ans | 622 €/mois | 1 885 €/mois | 186 600 € | 63 645 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,84%
4 860 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-314 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
405 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
340 €/an
GLI (3,0%)
146 €/an
Vacance locative
405 €/an
Total charges
1 580 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
405 €
Fourchette marché
297 - 405 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
4 860 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 405 €
Mensualité crédit
- 587 €
Charges mensuelles
- 132 €
Cashflow négatif ⚠
-314 €
Ratio couverture
145%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CAEN ↗ +3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CAEN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, CAEN
3 517-3 667€
162j
3 648-3 798€
105j
3 788-3 938€
120j
3 940-4 090€
105j
4 090-4 240€
180j
4 265-4 415€
111j
4 395-4 545€
139j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CAEN
|
126 600 € | 4 689 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAEN
|
128 700 € | 4 290 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAEN
|
129 900 € | 4 059 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAEN
|
129 900 € | 4 059 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAEN
|
130 000 € | 4 333 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAEN
|
130 000 € | 4 333 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAEN
|
130 000 € | 4 333 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAEN
|
130 000 € | 4 333 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAEN
|
130 000 € | 4 483 € | 29 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAEN
|
131 000 € | 3 970 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAEN
|
121 900 € | 4 876 € | 25 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAEN
|
132 500 € | 4 907 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAEN
|
132 500 € | 4 907 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAEN
|
132 500 € | 4 907 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAEN
|
133 000 € | 4 290 € | 31 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 6 Rue Du Moulin | 88 000 € | 23 m² | 3 826 € |
| 29/12/2025 | 25 Rue Rene Cassin | 92 000 € | 29 m² | 3 172 € |
| 29/12/2025 | 11 Rue Ecuyere | 80 910 € | 35 m² | 2 312 € |
| 23/12/2025 | 2 Rue De La Motte | 70 060 € | 22 m² | 3 185 € |
| 23/12/2025 | 41 Rue Nicolas Oresme | 82 000 € | 21 m² | 3 905 € |
| 19/12/2025 | 3 Rue Daniel Huet | 110 000 € | 20 m² | 5 500 € |
| 18/12/2025 | 4b Rue Des Croisiers | 125 000 € | 31 m² | 4 032 € |
| 18/12/2025 | 18 Rue Bosnieres | 72 500 € | 14 m² | 5 179 € |
| 18/12/2025 | 17 Rue Chanoine Xavier De St Pol | 84 750 € | 25 m² | 3 390 € |
| 17/12/2025 | 90 Rue Saint Pierre | 60 000 € | 21 m² | 2 857 € |
| 11/12/2025 | 43 Rte D Ifs | 85 000 € | 30 m² | 2 833 € |
| 11/12/2025 | 12 Rue Basse | 132 000 € | 36 m² | 3 667 € |
| 09/12/2025 | 5 Rue Buquet | 101 000 € | 24 m² | 4 208 € |
| 08/12/2025 | 10 Rue Henri Brunet | 80 000 € | 30 m² | 2 667 € |
| 08/12/2025 | 22 Av Pere Charles De Foucauld | 113 000 € | 39 m² | 2 897 € |