423 900 €
T4
91 m²
CAEN
14000
Retirée
+83%
vs marché
4 658
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit423 900 €
Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 91 m²
CAEN (14000) • COMMERCE
Étage
3e étage
Garage
DPE
A
45 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Situé dans un environnement privilégié, La Maladrerie, au sein d'une future résidence moderne, élégante et parfaitement intégrée à son cadre de vie, nous vous proposons ce superbe ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
423 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 186 €
Prix net vendeur
403 714 €
Frais de notaire
+29 516 €
Émoluments
4 347 €
Droits & taxes
23 819 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
453 416 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
453 416 €
Capital à emprunter
453 416 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 429 €/mois | 16 452 €/mois | 456 036 € | 47 962 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 988 €/mois | 12 085 €/mois | 478 560 € | 70 486 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 887 €/mois | 8 748 €/mois | 519 660 € | 111 586 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 356 €/mois | 7 139 €/mois | 565 440 € | 157 366 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 054 €/mois | 6 224 €/mois | 616 200 € | 208 126 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,81%
11 892 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-1 299 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
991 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (3,0%)
357 €/an
Vacance locative
991 €/an
Total charges
3 876 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
991 €
Fourchette marché
701 - 1 073 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
11 892 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 991 €
Mensualité crédit
- 1 966 €
Charges mensuelles
- 323 €
Cashflow négatif ⚠
-1 299 €
Ratio couverture
198%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CAEN ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CAEN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, CAEN
3 785-3 935€
145j
3 892-4 042€
151j
4 258-4 408€
65j
4 714-4 864€
60j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 38 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bFw8M Actuel
|
423 900 € | - |
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#azyEX
|
459 000 € | +8,3% |
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#btnY9
|
544 000 € | +28,3% |
|
#bsOKw
|
419 000 € | -1,2% |
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#btpUn
|
430 000 € | +1,4% |
|
#btseB
|
372 000 € | -12,2% |
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#btDc9
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544 000 € | +28,3% |
|
#btEho
|
545 000 € | +28,6% |
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#bxJx4
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269 000 € | -36,5% |
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#buyTe
|
545 000 € | +28,6% |
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#bviWI
|
380 000 € | -10,4% |
|
#bvvRI
|
449 000 € | +5,9% |
|
#bvzVT
|
354 000 € | -16,5% |
|
#bvG9e
|
419 000 € | -1,2% |
|
#bw0rM
|
380 000 € | -10,4% |
|
#bxhMG
|
544 000 € | +28,3% |
|
#bwe7f
|
419 000 € | -1,2% |
|
#bwbLc
|
545 000 € | +28,6% |
|
#bwbmW
|
419 000 € | -1,2% |
|
#bwJqk
|
430 862 € | +1,6% |
|
#bwNBH
|
269 000 € | -36,5% |
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#bxgmX
|
455 000 € | +7,3% |
|
#bxzk5
|
547 000 € | +29,0% |
|
#bxwdq
|
423 900 € | - |
|
#byHH2
|
544 000 € | +28,3% |
|
#byNJ5
|
544 000 € | +28,3% |
|
#bz4RB
|
333 000 € | -21,4% |
|
#bzd5E
|
354 000 € | -16,5% |
|
#bzvpB
|
545 000 € | +28,6% |
|
#bzOOV
|
544 000 € | +28,3% |
|
#bzOPa
|
545 000 € | +28,6% |
|
#bA06p
|
547 000 € | +29,0% |
|
#bAs1I
|
544 500 € | +28,5% |
|
#bAGyB
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544 500 € | +28,5% |
|
#bBmEt
|
544 500 € | +28,5% |
|
#bBmEo
|
545 000 € | +28,6% |
|
#bCd9Q
|
544 000 € | +28,3% |
|
#bCd9R
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545 000 € | +28,6% |
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414 000 € | 3 981 € | 104 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 16 Pl Champlain | 180 000 € | 96 m² | 1 875 € |
| 19/12/2025 | 5 Rue Barbeux | 261 400 € | 81 m² | 3 227 € |
| 19/12/2025 | 5 Rue Barbeux | 213 500 € | 78 m² | 2 737 € |
| 19/12/2025 | 22 Pl De L Ancienne Boucherie | 341 000 € | 89 m² | 3 831 € |
| 19/12/2025 | 15 Rue De L Engannerie | 245 000 € | 87 m² | 2 816 € |
| 18/12/2025 | 89 Rue D Hastings | 220 000 € | 103 m² | 2 136 € |
| 15/12/2025 | 21 Rue Du Clos Des Roses | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 12/12/2025 | 57 Bd Georges Pompidou | 420 000 € | 98 m² | 4 286 € |
| 05/12/2025 | 57 Rue Branville | 205 625 € | 74 m² | 2 779 € |
| 05/12/2025 | 44 Rue Du Magasin A Poudre | 210 000 € | 77 m² | 2 727 € |
| 01/12/2025 | 2 Rue Des Cordes | 386 160 € | 95 m² | 4 065 € |
| 20/11/2025 | 2 Rue Du Havre | 271 500 € | 82 m² | 3 311 € |
| 14/11/2025 | 29 Rue De Falaise | 186 960 € | 86 m² | 2 174 € |
| 13/11/2025 | 69 Bd General Vanier | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 12/11/2025 | 8 Rue D Hermanville | 222 600 € | 82 m² | 2 715 € |