420 000 €
T5
100 m²
CAEN
14000
+62%
vs marché
4 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 100 m²
CAEN (14000) • sainte-therese-demi-lune
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 000 €
Prix net vendeur
400 000 €
Frais de notaire
+29 261 €
Émoluments
4 311 €
Droits & taxes
23 600 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 261 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 261 €
Capital à emprunter
449 261 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 379 €/mois | 16 300 €/mois | 451 836 € | 47 502 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 951 €/mois | 11 973 €/mois | 474 120 € | 69 786 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 861 €/mois | 8 670 €/mois | 514 980 € | 110 646 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 335 €/mois | 7 076 €/mois | 560 400 € | 156 066 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 035 €/mois | 6 167 €/mois | 610 500 € | 206 166 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,57%
10 812 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-1 351 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
901 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
757 €/an
GLI (3,0%)
324 €/an
Vacance locative
901 €/an
Total charges
3 642 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
901 €
Fourchette marché
423 - 1 250 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
10 812 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 901 €
Mensualité crédit
- 1 948 €
Charges mensuelles
- 304 €
Cashflow négatif ⚠
-1 351 €
Ratio couverture
216%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, CAEN ↗ +7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, CAEN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, CAEN
3 251-3 401€
97j
3 441-3 591€
60j
3 518-3 668€
44j
3 859-4 009€
113j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CAEN
|
420 000 € | 4 200 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAEN
|
410 000 € | 3 280 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAEN
|
399 900 € | 3 883 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAEN
|
399 500 € | 3 805 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAEN
|
399 000 € | 4 030 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAEN
|
399 000 € | 4 030 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAEN
|
398 000 € | 3 902 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAEN
|
398 000 € | 3 902 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAEN
|
369 000 € | 3 324 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAEN
|
365 000 € | 3 578 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAEN
|
364 500 € | 3 574 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAEN
|
364 500 € | 3 574 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAEN
|
364 500 € | 3 574 € | 102 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 16 Pl Champlain | 180 000 € | 96 m² | 1 875 € |
| 19/12/2025 | 15 Rue De L Engannerie | 245 000 € | 87 m² | 2 816 € |
| 19/12/2025 | 5 Rue Barbeux | 261 400 € | 81 m² | 3 227 € |
| 19/12/2025 | 22 Pl De L Ancienne Boucherie | 341 000 € | 89 m² | 3 831 € |
| 18/12/2025 | 89 Rue D Hastings | 220 000 € | 103 m² | 2 136 € |
| 15/12/2025 | 21 Rue Du Clos Des Roses | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 12/12/2025 | 57 Bd Georges Pompidou | 420 000 € | 98 m² | 4 286 € |
| 01/12/2025 | 2 Rue Des Cordes | 386 160 € | 95 m² | 4 065 € |
| 20/11/2025 | 2 Rue Du Havre | 271 500 € | 82 m² | 3 311 € |
| 14/11/2025 | 29 Rue De Falaise | 186 960 € | 86 m² | 2 174 € |
| 13/11/2025 | 69 Bd General Vanier | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 12/11/2025 | 8 Rue D Hermanville | 222 600 € | 82 m² | 2 715 € |
| 07/11/2025 | 44 Bd Des Allies | 282 060 € | 83 m² | 3 398 € |
| 05/11/2025 | 42 Av Du Six Juin | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 29/10/2025 | 27 Rue Des Rosiers | 305 000 € | 91 m² | 3 352 € |