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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 40 m²
Nuances Immobilières vous propose à Caen, quartier la haie-vigné, la possibilité de vous offrir un beau 2P de 40m², au quatrième étage sur 5, avec ascenseur et un balcon de 6m². Ce...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 629 €/mois | 7 967 €/mois | 220 836 € | 23 234 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 231 720 € | 34 118 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 251 640 € | 54 038 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 141 €/mois | 3 458 €/mois | 273 840 € | 76 238 € | 3,45% |
| 25 ans | 995 €/mois | 3 015 €/mois | 298 500 € | 100 898 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CAEN ↗ +4.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, CAEN Marché équilibréDélais de vente
Appartement 2 pièces, CAENComparer
Ce bien est proposé par 9 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#bA9dZ Actuel
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204 500 € | - |
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#bz8bL
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196 900 € | -3,7% |
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#bzM6k
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211 900 € | +3,6% |
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#bA9dV
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194 900 € | -4,7% |
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#bA9dW
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196 900 € | -3,7% |
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#bA9dY
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198 900 € | -2,7% |
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#bA9ey
|
211 900 € | +3,6% |
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#bA9ez
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211 900 € | +3,6% |
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#bAfRx
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204 500 € | - |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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199 000 € | 3 980 € | 50 m² | 2 | Voir |
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199 000 € | 4 326 € | 46 m² | 2 | Voir |
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198 900 € | 4 973 € | 40 m² | 2 | Voir |
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198 000 € | 4 400 € | 45 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 36 Rue Eustache Restout | 96 500 € | 45 m² | 2 144 € |
| 29/12/2025 | 6 Rue Du Moulin | 88 000 € | 23 m² | 3 826 € |
| 29/12/2025 | 11 Rue Ecuyere | 80 910 € | 35 m² | 2 312 € |
| 29/12/2025 | 25 Rue Rene Cassin | 92 000 € | 29 m² | 3 172 € |
| 23/12/2025 | 41 Rue Nicolas Oresme | 82 000 € | 21 m² | 3 905 € |
| 23/12/2025 | 2 Rue De La Motte | 70 060 € | 22 m² | 3 185 € |
| 23/12/2025 | 47 Rue Pierre Girard | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 22/12/2025 | 21 Av De Tourville | 190 000 € | 52 m² | 3 654 € |
| 19/12/2025 | 3 Rue Daniel Huet | 110 000 € | 20 m² | 5 500 € |
| 18/12/2025 | 17 Rue Chanoine Xavier De St Pol | 84 750 € | 25 m² | 3 390 € |
| 18/12/2025 | 4b Rue Des Croisiers | 125 000 € | 31 m² | 4 032 € |
| 17/12/2025 | 5 Rue Du Chardonneret | 97 000 € | 43 m² | 2 256 € |
| 17/12/2025 | 90 Rue Saint Pierre | 60 000 € | 21 m² | 2 857 € |
| 12/12/2025 | 18 All Pere Jamet | 180 000 € | 50 m² | 3 600 € |
| 11/12/2025 | 43 Rte D Ifs | 85 000 € | 30 m² | 2 833 € |