349 000 €
T5
96 m²
CAEN
14000
+2%
vs marché
3 635
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
CAEN (14000) • Rue de Falaise
Terrain
142 m²
Construction
1932
Jardin
Garage
Sous-sol
Cheminée
DPE
E
233 kWh/m²
GES
E
54 kg CO₂
Énergie
Gaz
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 619 €
Prix net vendeur
332 381 €
Frais de notaire
+24 623 €
Émoluments
3 663 €
Droits & taxes
19 610 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 623 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 623 €
Capital à emprunter
373 623 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 473 €/mois | 13 555 €/mois | 375 732 € | 39 472 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 286 €/mois | 9 958 €/mois | 394 320 € | 58 060 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 379 €/mois | 7 209 €/mois | 428 220 € | 91 960 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 942 €/mois | 5 885 €/mois | 466 080 € | 129 820 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 692 €/mois | 5 127 €/mois | 507 600 € | 171 340 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,63%
12 672 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-1 466 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CAEN ↗ +7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CAEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CAEN
2 937-3 087€
196j
3 053-3 203€
124j
3 239-3 389€
86j
3 363-3 513€
154j
3 539-3 689€
111j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 CAEN
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350 000 € | 3 684 € | 95 m² | 7 | Voir |
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T5 CAEN
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346 500 € | 3 300 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T6 CAEN
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357 000 € | 3 159 € | 113 m² | 6 | Voir |
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T5 CAEN
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340 000 € | 3 400 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 CAEN
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340 000 € | 3 400 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 CAEN
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338 000 € | 3 380 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 CAEN
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365 000 € | 3 476 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 CAEN
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332 000 € | 3 018 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 CAEN
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369 000 € | 3 075 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 CAEN
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369 000 € | 3 075 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 CAEN
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315 000 € | 3 316 € | 95 m² | 6 | Voir |
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T6 CAEN
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315 000 € | 3 316 € | 95 m² | 6 | Voir |
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T5 CAEN
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310 000 € | 3 444 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T6 CAEN
|
305 100 € | 3 051 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T8 CAEN
|
301 700 € | 2 601 € | 116 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 41 Che Aux Boeufs | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 17/12/2025 | 22 Rue Deslongchamps | 306 300 € | 90 m² | 3 403 € |
| 17/12/2025 | 7 Rue Du Clos Des Roses | 570 850 € | 115 m² | 4 964 € |
| 16/12/2025 | 8 Rue Des Courts Carreaux | 305 000 € | 103 m² | 2 961 € |
| 15/12/2025 | 51 Rue Des Potiers | 235 000 € | 100 m² | 2 350 € |
| 12/12/2025 | 36 Rue Rene Duchez | 268 000 € | 99 m² | 2 707 € |
| 11/12/2025 | 3 Rue Des Luthiers | 190 000 € | 86 m² | 2 209 € |
| 11/12/2025 | 8 Rue Du Paradis | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |
| 10/12/2025 | 17 Rue Du Marais | 241 000 € | 100 m² | 2 410 € |
| 09/12/2025 | 30 Rue Eugene Boudin | 452 750 € | 98 m² | 4 620 € |
| 28/11/2025 | 1 Rue Mireille | 390 000 € | 110 m² | 3 545 € |
| 27/11/2025 | 4 All Henri Pigis | 505 050 € | 91 m² | 5 550 € |
| 20/11/2025 | 20 Rue Jacques Prevert | 267 500 € | 87 m² | 3 075 € |
| 20/11/2025 | 14 Rue Helen Keller | 295 000 € | 78 m² | 3 782 € |
| 19/11/2025 | 1 Rue Du Four | 412 500 € | 110 m² | 3 750 € |