399 950 €
T5
129 m²
CAEN
14000
-13%
vs marché
3 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 950 €
Maison • 5 pièces • 129 m²
CAEN (14000) • Vaucelles
Terrain
1 009 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 950 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 223 €
Prix net vendeur
382 727 €
Frais de notaire
+28 076 €
Émoluments
4 146 €
Droits & taxes
22 580 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
428 026 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
428 026 €
Capital à emprunter
428 026 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 125 €/mois | 15 530 €/mois | 430 500 € | 45 277 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 764 €/mois | 11 406 €/mois | 451 680 € | 66 457 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 726 €/mois | 8 261 €/mois | 490 680 € | 105 457 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 224 €/mois | 6 739 €/mois | 533 760 € | 148 537 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 581 700 € | 196 477 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,26%
17 028 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-1 534 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CAEN ↗ +7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CAEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CAEN
2 677-2 827€
81j
2 854-3 004€
216j
3 005-3 155€
149j
3 262-3 412€
102j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CAEN
|
399 990 € | 3 077 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 CAEN
|
399 000 € | 2 660 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAEN
|
399 000 € | 2 660 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAEN
|
399 000 € | 2 660 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAEN
|
399 000 € | 2 660 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T5 CAEN
|
399 000 € | 3 218 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAEN
|
399 000 € | 3 218 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T6 CAEN
|
399 000 € | 2 752 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T7 CAEN
|
393 750 € | 3 100 € | 127 m² | 7 | Voir |
|
T7 CAEN
|
389 000 € | 2 510 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T6 CAEN
|
383 000 € | 2 394 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T7 CAEN
|
420 000 € | 3 158 € | 133 m² | 7 | Voir |
|
T6 CAEN
|
378 000 € | 2 864 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T5 CAEN
|
424 000 € | 3 029 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T8 CAEN
|
375 000 € | 2 820 € | 133 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 7 Rue Du Clos Des Roses | 570 850 € | 115 m² | 4 964 € |
| 16/12/2025 | 8 Rue Des Courts Carreaux | 305 000 € | 103 m² | 2 961 € |
| 16/12/2025 | 7 Rue Du Mesnil | 817 500 € | 133 m² | 6 147 € |
| 10/12/2025 | 5 Rue Richard Lenoir | 567 000 € | 123 m² | 4 610 € |
| 09/12/2025 | 26 Rue Du Vallon De Bretteville | 388 500 € | 149 m² | 2 607 € |
| 01/12/2025 | 3 Rue Des Fraisiers | 392 000 € | 121 m² | 3 240 € |
| 28/11/2025 | 1 Rue Mireille | 390 000 € | 110 m² | 3 545 € |
| 25/11/2025 | 110 Bd Leroy | 560 000 € | 120 m² | 4 667 € |
| 19/11/2025 | 1 Rue Du Four | 412 500 € | 110 m² | 3 750 € |
| 13/11/2025 | 2 Rue Joyeuse | 575 088 € | 137 m² | 4 198 € |
| 31/10/2025 | 37 Rue Jacques Prevert | 374 700 € | 106 m² | 3 535 € |
| 27/10/2025 | 138 Rue Caponiere | 522 000 € | 120 m² | 4 350 € |
| 16/10/2025 | 69ter Rue De Falaise | 353 000 € | 114 m² | 3 096 € |
| 10/10/2025 | 24 Rue De Ronceveaux | 378 000 € | 138 m² | 2 739 € |
| 30/09/2025 | 12b Rue Wace | 410 000 € | 120 m² | 3 417 € |