399 000 €
T6
145 m²
CAEN
14000
-15%
vs marché
2 752
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 6 pièces • 145 m²
CAEN (14000) • chemin vert
Niveaux
3
Terrain
730 m²
Construction
1967
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
Sous-sol
Cheminée
DPE
E
230 kWh/m²
GES
E
69 kg CO₂
Énergie
Autre
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 182 €
Prix net vendeur
381 818 €
Frais de notaire
+28 014 €
Émoluments
4 137 €
Droits & taxes
22 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 014 €
Capital à emprunter
427 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 113 €/mois | 15 494 €/mois | 429 492 € | 45 180 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 755 €/mois | 11 379 €/mois | 450 600 € | 66 288 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 719 €/mois | 8 239 €/mois | 489 420 € | 105 108 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 219 €/mois | 6 724 €/mois | 532 560 € | 148 248 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 580 200 € | 195 888 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
19 140 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-1 406 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CAEN ↗ +1.5% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, CAEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, CAEN
2 523-2 673€
136j
2 674-2 824€
121j
2 810-2 960€
97j
2 976-3 126€
113j
3 103-3 253€
50j
3 429-3 579€
54j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 7 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#aMIrE Actuel
|
399 000 € | - |
|
#aGAdz
|
471 000 € | +18,0% |
|
#aGYeO
|
471 000 € | +18,0% |
|
#aMgWt
|
434 600 € | +8,9% |
|
#aMjpQ
|
471 000 € | +18,0% |
|
#aNFq6
|
471 000 € | +18,0% |
|
#bbB5O
|
434 600 € | +8,9% |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CAEN
|
399 000 € | 2 660 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAEN
|
399 000 € | 2 660 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAEN
|
399 000 € | 2 660 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T7 CAEN
|
399 000 € | 2 433 € | 164 m² | 7 | Voir |
|
T6 CAEN
|
399 000 € | 2 660 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T7 CAEN
|
389 000 € | 2 510 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 CAEN
|
389 000 € | 2 510 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T6 CAEN
|
387 000 € | 2 250 € | 172 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAEN
|
383 000 € | 2 394 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAEN
|
379 900 € | 2 235 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T7 CAEN
|
422 000 € | 2 527 € | 167 m² | 7 | Voir |
|
T6 CAEN
|
428 000 € | 2 726 € | 157 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAEN
|
428 000 € | 2 726 € | 157 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAEN
|
428 000 € | 2 726 € | 157 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAEN
|
428 000 € | 3 124 € | 137 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 7 Rue Du Mesnil | 817 500 € | 133 m² | 6 147 € |
| 10/12/2025 | 5 Rue Richard Lenoir | 567 000 € | 123 m² | 4 610 € |
| 09/12/2025 | 26 Rue Du Vallon De Bretteville | 388 500 € | 149 m² | 2 607 € |
| 01/12/2025 | 3 Rue Des Fraisiers | 392 000 € | 121 m² | 3 240 € |
| 25/11/2025 | 110 Bd Leroy | 560 000 € | 120 m² | 4 667 € |
| 13/11/2025 | 2 Rue Joyeuse | 575 088 € | 137 m² | 4 198 € |
| 27/10/2025 | 138 Rue Caponiere | 522 000 € | 120 m² | 4 350 € |
| 10/10/2025 | 24 Rue De Ronceveaux | 378 000 € | 138 m² | 2 739 € |
| 30/09/2025 | 12b Rue Wace | 410 000 € | 120 m² | 3 417 € |
| 22/09/2025 | 98 Rue Saint Martin | 375 000 € | 120 m² | 3 125 € |
| 15/09/2025 | 33 Bd Marechal Lyautey | 292 000 € | 117 m² | 2 496 € |
| 12/09/2025 | 5 Rue Persillet | 470 600 € | 134 m² | 3 512 € |
| 11/09/2025 | 93b Av Henry Cheron | 900 000 € | 120 m² | 7 500 € |
| 05/09/2025 | 59 Rue Pierre De Coubertin | 335 000 € | 120 m² | 2 792 € |
| 25/08/2025 | 5 Rue Des Chevrefeuilles | 430 900 € | 118 m² | 3 652 € |