243 900 €
T2
45 m²
CAEN
14000
+72%
vs marché
5 420
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
CAEN (14000) • Caen
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 806 €
Prix net vendeur
230 094 €
Frais de notaire
+17 607 €
Émoluments
2 682 €
Droits & taxes
13 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 507 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 507 €
Capital à emprunter
261 507 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 126 €/mois | 9 473 €/mois | 262 584 € | 27 228 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 294 €/mois | 6 952 €/mois | 275 280 € | 39 924 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 659 €/mois | 5 027 €/mois | 298 620 € | 63 264 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 326 160 € | 90 804 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 185 €/mois | 3 591 €/mois | 355 500 € | 120 144 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,83%
6 912 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-742 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
576 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
484 €/an
GLI (3,0%)
207 €/an
Vacance locative
576 €/an
Total charges
2 241 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
576 €
Fourchette marché
481 - 611 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
6 912 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 576 €
Mensualité crédit
- 1 131 €
Charges mensuelles
- 187 €
Cashflow négatif ⚠
-742 €
Ratio couverture
196%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CAEN ↗ +5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CAEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, CAEN
4 019-4 169€
147j
4 168-4 318€
88j
4 328-4 478€
309j
4 481-4 631€
88j
4 614-4 764€
202j
4 754-4 904€
96j
4 932-5 082€
82j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CAEN
|
242 900 € | 5 649 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T3 CAEN
|
242 000 € | 4 481 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAEN
|
233 200 € | 4 164 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T2 CAEN
|
230 000 € | 5 000 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAEN
|
230 000 € | 5 000 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAEN
|
230 000 € | 4 423 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAEN
|
259 600 € | 5 643 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAEN
|
259 838 € | 5 649 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAEN
|
259 838 € | 5 649 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T3 CAEN
|
226 351 € | 4 192 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T2 CAEN
|
225 000 € | 4 327 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAEN
|
222 000 € | 4 723 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAEN
|
222 000 € | 4 723 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAEN
|
222 000 € | 4 723 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAEN
|
215 000 € | 4 135 € | 52 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 36 Rue Eustache Restout | 96 500 € | 45 m² | 2 144 € |
| 29/12/2025 | 11 Rue Ecuyere | 80 910 € | 35 m² | 2 312 € |
| 29/12/2025 | 25 Rue Rene Cassin | 92 000 € | 29 m² | 3 172 € |
| 23/12/2025 | 47 Rue Pierre Girard | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 22/12/2025 | 21 Av De Tourville | 190 000 € | 52 m² | 3 654 € |
| 19/12/2025 | 23 Av De Verdun | 219 300 € | 62 m² | 3 537 € |
| 18/12/2025 | 4b Rue Des Croisiers | 125 000 € | 31 m² | 4 032 € |
| 18/12/2025 | 17 Rue Chanoine Xavier De St Pol | 84 750 € | 25 m² | 3 390 € |
| 17/12/2025 | 5 Rue Du Chardonneret | 97 000 € | 43 m² | 2 256 € |
| 12/12/2025 | 18 All Pere Jamet | 180 000 € | 50 m² | 3 600 € |
| 11/12/2025 | 43 Rte D Ifs | 85 000 € | 30 m² | 2 833 € |
| 11/12/2025 | 12 Rue Basse | 132 000 € | 36 m² | 3 667 € |
| 08/12/2025 | 22 Av Pere Charles De Foucauld | 113 000 € | 39 m² | 2 897 € |
| 08/12/2025 | 27 Rue Monseigneur Adam | 130 000 € | 50 m² | 2 600 € |
| 08/12/2025 | 10 Rue Henri Brunet | 80 000 € | 30 m² | 2 667 € |