218 820 €
T3
72 m²
CAEN
14000
+10%
vs marché
3 039
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 820 €
Appartement T3 • 3 pièces • 72 m²
CAEN (14000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 820 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 408 €
Prix net vendeur
207 412 €
Frais de notaire
+16 052 €
Émoluments
2 465 €
Droits & taxes
12 237 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 872 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 872 €
Capital à emprunter
234 872 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 236 208 € | 24 824 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 066 €/mois | 6 261 €/mois | 247 920 € | 36 536 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 496 €/mois | 4 533 €/mois | 269 280 € | 57 896 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 293 040 € | 81 656 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 064 €/mois | 3 224 €/mois | 319 200 € | 107 816 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
4,17%
9 132 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-505 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
761 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
639 €/an
GLI (3,0%)
274 €/an
Vacance locative
761 €/an
Total charges
3 006 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
761 €
Fourchette marché
600 - 780 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
9 132 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 761 €
Mensualité crédit
- 1 015 €
Charges mensuelles
- 251 €
Cashflow négatif ⚠
-505 €
Ratio couverture
133%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CAEN ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CAEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CAEN
3 514-3 664€
87j
3 667-3 817€
101j
3 804-3 954€
130j
3 975-4 125€
93j
4 092-4 242€
204j
4 256-4 406€
114j
4 424-4 574€
237j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CAEN
|
218 820 € | 3 039 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T4 CAEN
|
219 900 € | 2 784 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAEN
|
216 900 € | 2 711 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 CAEN
|
215 250 € | 2 990 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T4 CAEN
|
214 000 € | 2 548 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T3 CAEN
|
224 640 € | 3 404 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAEN
|
224 720 € | 3 165 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAEN
|
212 800 € | 2 997 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T4 CAEN
|
225 000 € | 2 813 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAEN
|
212 000 € | 2 944 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAEN
|
212 000 € | 2 617 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAEN
|
212 000 € | 2 617 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T3 CAEN
|
226 900 € | 2 872 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T4 CAEN
|
210 000 € | 2 727 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAEN
|
210 000 € | 2 593 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 29 Rue Des Teinturiers | 182 000 € | 66 m² | 2 758 € |
| 24/12/2025 | 9 Pl Venoise | 80 000 € | 67 m² | 1 194 € |
| 23/12/2025 | 47 Rue Pierre Girard | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 22/12/2025 | 21 Av De Tourville | 190 000 € | 52 m² | 3 654 € |
| 22/12/2025 | 4 Rue Des Deux Siciles | 140 000 € | 67 m² | 2 090 € |
| 22/12/2025 | 2 All Cecile De Normandie | 228 000 € | 66 m² | 3 455 € |
| 19/12/2025 | 23 Av De Verdun | 219 300 € | 62 m² | 3 537 € |
| 19/12/2025 | 22 Pl De L Ancienne Boucherie | 341 000 € | 89 m² | 3 831 € |
| 19/12/2025 | 15 Rue De L Engannerie | 245 000 € | 87 m² | 2 816 € |
| 19/12/2025 | 5 Rue Barbeux | 261 400 € | 81 m² | 3 227 € |
| 19/12/2025 | 5 Rue Barbeux | 213 500 € | 78 m² | 2 737 € |
| 16/12/2025 | 118 Rue De Geole | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 15/12/2025 | 21 Rue Du Clos Des Roses | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 12/12/2025 | 18 Rue Du Clos Herbert | 205 000 € | 66 m² | 3 106 € |
| 11/12/2025 | 32 Bd Georges Pompidou | 166 900 € | 67 m² | 2 491 € |