360 500 €
T4
84 m²
CAEN
14000
Retirée
+68%
vs marché
4 292
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit360 500 €
Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 84 m²
CAEN (14000)
Copropriété
26 lots
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
Sous-sol
Chauffage électrique
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 167 €
Prix net vendeur
343 333 €
Frais de notaire
+25 374 €
Émoluments
3 768 €
Droits & taxes
20 256 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 874 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 874 €
Capital à emprunter
385 874 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 620 €/mois | 14 000 €/mois | 388 080 € | 40 794 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 394 €/mois | 10 285 €/mois | 407 280 € | 59 994 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 457 €/mois | 7 445 €/mois | 442 260 € | 94 974 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 005 €/mois | 6 076 €/mois | 481 200 € | 133 914 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 748 €/mois | 5 297 €/mois | 524 400 € | 177 114 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,04%
10 968 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-1 058 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
914 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
768 €/an
GLI (3,0%)
329 €/an
Vacance locative
914 €/an
Total charges
3 587 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
914 €
Fourchette marché
701 - 1 073 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
10 968 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 914 €
Mensualité crédit
- 1 672 €
Charges mensuelles
- 299 €
Cashflow négatif ⚠
-1 058 €
Ratio couverture
183%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CAEN ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CAEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, CAEN
3 837-3 987€
203j
4 287-4 437€
78j
4 406-4 556€
53j
4 723-4 873€
54j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 9 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#b4mot Actuel
|
360 500 € | - |
|
#aZv27
|
361 200 € | +0,2% |
|
#aZPJ1
|
360 500 € | - |
|
#b9U4V
|
329 500 € | -8,6% |
|
#aZWLI
|
360 500 € | - |
|
#b1v1r
|
360 500 € | - |
|
#b9pDQ
|
329 500 € | -8,6% |
|
#bdtNj
|
329 500 € | -8,6% |
|
#bridm
|
329 500 € | -8,6% |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CAEN
|
361 000 € | 4 457 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAEN
|
361 000 € | 4 457 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAEN
|
360 000 € | 3 789 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAEN
|
358 000 € | 4 532 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAEN
|
358 000 € | 4 532 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAEN
|
358 000 € | 4 532 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAEN
|
357 000 € | 4 151 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T5 CAEN
|
364 500 € | 3 574 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAEN
|
364 500 € | 3 574 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAEN
|
365 000 € | 3 578 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAEN
|
365 000 € | 3 578 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T4 CAEN
|
355 000 € | 4 383 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAEN
|
355 000 € | 4 383 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAEN
|
355 000 € | 4 383 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAEN
|
355 000 € | 4 383 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 29 Rue Des Teinturiers | 182 000 € | 66 m² | 2 758 € |
| 24/12/2025 | 9 Pl Venoise | 80 000 € | 67 m² | 1 194 € |
| 22/12/2025 | 16 Pl Champlain | 180 000 € | 96 m² | 1 875 € |
| 22/12/2025 | 4 Rue Des Deux Siciles | 140 000 € | 67 m² | 2 090 € |
| 22/12/2025 | 2 All Cecile De Normandie | 228 000 € | 66 m² | 3 455 € |
| 19/12/2025 | 5 Rue Barbeux | 213 500 € | 78 m² | 2 737 € |
| 19/12/2025 | 22 Pl De L Ancienne Boucherie | 341 000 € | 89 m² | 3 831 € |
| 19/12/2025 | 15 Rue De L Engannerie | 245 000 € | 87 m² | 2 816 € |
| 19/12/2025 | 5 Rue Barbeux | 261 400 € | 81 m² | 3 227 € |
| 18/12/2025 | 89 Rue D Hastings | 220 000 € | 103 m² | 2 136 € |
| 16/12/2025 | 118 Rue De Geole | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 15/12/2025 | 21 Rue Du Clos Des Roses | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 12/12/2025 | 57 Bd Georges Pompidou | 420 000 € | 98 m² | 4 286 € |
| 12/12/2025 | 18 Rue Du Clos Herbert | 205 000 € | 66 m² | 3 106 € |
| 11/12/2025 | 46 Av Charlemagne | 145 000 € | 67 m² | 2 164 € |