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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 77 m²
proche écoles et transportSituée dans la charmante ville d'Épinay-sous-Sénart, cette maison présente de nombreux atouts. Nichée dans un quartier calme et résidentiel, elle bénéfici...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 777 €/mois | 8 415 €/mois | 233 268 € | 24 526 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 244 800 € | 36 058 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 477 €/mois | 4 476 €/mois | 265 860 € | 57 118 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 289 200 € | 80 458 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 315 300 € | 106 558 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, EPINAY SOUS SENART ↘ -7% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, EPINAY SOUS SENART Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#aC1WI Actuel
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216 000 € | - |
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#aEnlJ
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224 000 € | +3,7% |
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#bckM8
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216 000 € | - |
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#bpox1
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216 000 € | - |
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#bcxUB
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216 000 € | - |
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 EPINAY SOUS SENART
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207 000 € | 2 724 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 EPINAY SOUS SENART
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225 000 € | 2 368 € | 95 m² | 4 | Voir |
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199 900 € | 2 173 € | 92 m² | 4 | Voir |
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195 000 € | 2 500 € | 78 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 28 Rue Pierre Curie | 219 000 € | 78 m² | 2 808 € |
| 17/10/2025 | 16 Rue Alphonse Daudet | 210 000 € | 93 m² | 2 258 € |
| 17/09/2025 | 12 All Saint Guillaume | 201 285 € | 81 m² | 2 485 € |
| 29/08/2025 | 3 Rue Pierre Curie | 205 000 € | 57 m² | 3 596 € |
| 08/08/2025 | 3 Rue Henri Lot | 347 600 € | 85 m² | 4 089 € |
| 04/08/2025 | 10b Rue Auguste Guyard | 275 000 € | 67 m² | 4 104 € |
| 30/07/2025 | 20 All Saint Guillaume | 226 500 € | 81 m² | 2 796 € |
| 22/07/2025 | 16 Rue Du Beau Regard | 210 000 € | 71 m² | 2 958 € |
| 13/06/2025 | 37 Rue Honore De Balzac | 235 000 € | 85 m² | 2 765 € |
| 10/06/2025 | 33 Rue Honore De Balzac | 215 000 € | 95 m² | 2 263 € |
| 13/05/2025 | 3 Rue Serpente | 195 000 € | 71 m² | 2 746 € |
| 02/05/2025 | 74 Rue De La Croix Rochopt | 250 000 € | 71 m² | 3 521 € |
| 22/04/2025 | 6 Che De La Louviere | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 03/04/2025 | 26 Rue De La Foret | 295 000 € | 74 m² | 3 986 € |
| 19/03/2025 | 49 Rue Sainte Genevieve | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |