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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 63 m²
Exclusivité SAFTI David Bensoussan Située dans la charmante ville d'Épinay-sous-Sénart, cette maison présente de nombreux atouts. Nichée dans un quartier calme et résidentiel, elle...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 909 €/mois | 8 815 €/mois | 244 356 € | 28 007 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 257 040 € | 40 691 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 280 440 € | 64 091 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 280 €/mois | 3 879 €/mois | 307 200 € | 90 851 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 335 100 € | 118 751 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CAEN ↗ +1.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, CAEN Marché équilibréDélais de vente
Appartement 3 pièces, CAENComparer
Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#aEnlJ Actuel
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224 000 € | - |
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#aC1WI
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216 000 € | -3,6% |
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#bckM8
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216 000 € | -3,6% |
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#bpox1
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216 000 € | -3,6% |
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#bcxUB
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216 000 € | -3,6% |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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224 000 € | 3 155 € | 71 m² | 3 | Voir |
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222 600 € | 3 008 € | 74 m² | 4 | Voir |
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222 600 € | 3 135 € | 71 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 64d Av Cap Georges Guynemer | 137 500 € | 56 m² | 2 455 € |
| 29/06/2026 | 11 Av Georges Clemenceau | 190 390 € | 54 m² | 3 526 € |
| 26/06/2026 | 4 Rue Montaigu | 1 051 300 € | 54 m² | 19 469 € |
| 25/06/2026 | 96 Av De Rouen | 112 000 € | 43 m² | 2 605 € |
| 25/06/2026 | 11 Av Georges Clemenceau | 180 000 € | 52 m² | 3 462 € |
| 24/06/2026 | 7 Av Madame De Segur | 198 750 € | 79 m² | 2 516 € |
| 23/06/2026 | 25 Rue Damozanne | 110 000 € | 60 m² | 1 833 € |
| 23/06/2026 | 3 Rue Damozanne | 121 400 € | 55 m² | 2 207 € |
| 23/06/2026 | 176 Rue De La Delivrande | 160 000 € | 45 m² | 3 556 € |
| 22/06/2026 | 5 Rue Du Chemin Vert | 147 000 € | 48 m² | 3 063 € |
| 22/06/2026 | 27 Rue Du Blanc | 214 000 € | 66 m² | 3 242 € |
| 19/06/2026 | 21 Rue Du Clos Des Roses | 117 000 € | 55 m² | 2 127 € |
| 19/06/2026 | 123 Bd Raymond Poincare | 134 900 € | 51 m² | 2 645 € |
| 19/06/2026 | 7 Bd Des Allies | 175 000 € | 60 m² | 2 917 € |
| 19/06/2026 | 7 Rue Du Clos Caillet | 176 350 € | 46 m² | 3 834 € |