249 000 €
T4
97 m²
CADOURS
31480
Retirée
+21%
vs marché
2 567
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 97 m²
CADOURS (31480)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 232 €/mois | 9 794 €/mois | 271 488 € | 31 107 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 380 €/mois | 7 212 €/mois | 285 600 € | 45 219 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 731 €/mois | 5 245 €/mois | 311 580 € | 71 199 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 341 520 € | 101 139 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 241 €/mois | 3 761 €/mois | 372 300 € | 131 919 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,80%
6 984 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-800 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
582 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
489 €/an
GLI (3,0%)
210 €/an
Vacance locative
582 €/an
Total charges
2 725 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
582 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
6 984 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 582 €
Mensualité crédit
- 1 155 €
Charges mensuelles
- 227 €
Cashflow négatif ⚠
-800 €
Ratio couverture
199%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CADOURS ↗ +23.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CADOURS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CADOURS
|
249 000 € | 2 371 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 CADOURS
|
249 000 € | 2 349 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 CADOURS
|
249 000 € | 2 349 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T4 CADOURS
|
247 000 € | 2 058 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 CADOURS
|
247 000 € | 2 058 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T5 CADOURS
|
240 000 € | 2 526 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 CADOURS
|
239 900 € | 2 201 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE GRES
|
259 000 € | 2 878 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 CADOURS
|
259 900 € | 2 260 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 CADOURS
|
259 900 € | 2 260 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 CADOURS
|
259 900 € | 2 260 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 CADOURS
|
260 000 € | 2 364 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 CADOURS
|
260 000 € | 2 321 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T5 CADOURS
|
260 000 € | 2 364 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 COX
|
235 000 € | 2 474 € | 95 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 9002 Bordeneuve | 278 450 € | 96 m² | 2 901 € |
| 09/10/2025 | 54 Av Raymond Sommer | 105 000 € | 98 m² | 1 071 € |
| 17/07/2025 | 17a Rue De La Font D Esteve | 147 000 € | 91 m² | 1 615 € |
| 08/07/2025 | 5 Imp De La Font D'esteve | 170 000 € | 83 m² | 2 048 € |
| 23/05/2025 | 15 Rue De La Font D Esteve | 301 800 € | 107 m² | 2 821 € |
| 25/04/2025 | 10b Che D En Cornac | 239 950 € | 98 m² | 2 448 € |
| 10/02/2025 | 9999 Rue De La Font D Esteve | 175 400 € | 88 m² | 1 993 € |
| 09/01/2025 | 9002 Tournebele | 195 000 € | 91 m² | 2 143 € |
| 27/11/2024 | 6 Rue Napoleon | 128 640 € | 103 m² | 1 249 € |
| 19/07/2024 | 3 Chem Du Levant | 250 000 € | 107 m² | 2 336 € |
| 14/06/2024 | 2 Imp Des Ecoles | 179 210 € | 98 m² | 1 829 € |
| 18/01/2024 | 10b Chem D En Cornac | 93 200 € | 98 m² | 951 € |
| 15/12/2023 | 13 Rue Du Lavoir | 138 000 € | 90 m² | 1 533 € |
| 11/12/2023 | 66 En Cournac | 165 000 € | 95 m² | 1 737 € |