731 000 €
T5
170 m²
CACHAN
94230
-13%
vs marché
4 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit731 000 €
Maison • 5 pièces • 170 m²
CACHAN (94230) • coteau
Terrain
230 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
731 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 115 €
Prix net vendeur
702 885 €
Frais de notaire
+50 035 €
Émoluments
7 215 €
Droits & taxes
41 470 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
781 035 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
781 035 €
Capital à emprunter
781 035 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 352 €/mois | 28 339 €/mois | 785 568 € | 82 637 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 869 €/mois | 20 815 €/mois | 824 280 € | 121 349 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 974 €/mois | 15 073 €/mois | 895 320 € | 192 389 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 077 €/mois | 12 355 €/mois | 978 480 € | 275 549 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 557 €/mois | 10 779 €/mois | 1 067 100 € | 364 169 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,70%
48 960 €/an
Rendement net
4,72%
après charges
Cashflow
-518 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 080 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
3 427 €/an
GLI (3,0%)
1 469 €/an
Vacance locative
4 078 €/an
Total charges
14 472 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 080 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
48 960 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 080 €
Mensualité crédit
- 3 391 €
Charges mensuelles
- 1 206 €
Cashflow négatif ⚠
-518 €
Ratio couverture
83%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CACHAN ↘ -20.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CACHAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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735 000 € | 3 500 € | 210 m² | 5 | Voir |
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735 000 € | 3 500 € | 210 m² | 6 | Voir |
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749 000 € | 3 567 € | 210 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 75 Bd De La Vanne | 885 660 € | 200 m² | 4 428 € |
| 24/10/2025 | 68 Av Beausejour | 585 900 € | 136 m² | 4 308 € |
| 05/08/2025 | 304 Bd De La Vanne | 567 500 € | 137 m² | 4 142 € |
| 02/06/2025 | 16 All Des Hautes Bruyeres | 662 000 € | 149 m² | 4 443 € |
| 18/04/2025 | 37 All De La Pitancerie | 786 100 € | 171 m² | 4 597 € |
| 04/04/2025 | 31 Bd De La Vanne | 400 000 € | 137 m² | 2 920 € |
| 31/03/2025 | 42 Sen Des Frettes | 459 748 € | 170 m² | 2 704 € |
| 27/03/2025 | 1 Av Paul Vaillant Couturier | 805 000 € | 160 m² | 5 031 € |
| 25/03/2025 | 265 Bd De La Vanne | 630 000 € | 143 m² | 4 406 € |
| 04/03/2025 | 4b Rue De Provigny | 1 240 000 € | 196 m² | 6 327 € |
| 23/12/2024 | 11 Rue Des Vignes | 711 000 € | 136 m² | 5 228 € |
| 19/09/2024 | 8 Rue Du Docteur Gosselin | 685 000 € | 140 m² | 4 893 € |
| 13/09/2024 | 6 Bd De La Vanne | 350 000 € | 190 m² | 1 842 € |
| 07/02/2024 | 43 Rue Fief Des Arcs | 345 000 € | 138 m² | 2 500 € |
| 16/01/2024 | 25 Rue Du Rungis | 670 000 € | 156 m² | 4 295 € |