371 900 €
T2
55 m²
CACHAN
94230
+25%
vs marché
6 762
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit371 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 55 m²
CACHAN (94230) • centre-ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
371 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-19 388 €
Prix net vendeur
352 512 €
Frais de notaire
+26 004 €
Émoluments
3 856 €
Droits & taxes
20 798 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
397 904 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
397 904 €
Capital à emprunter
397 904 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 764 €/mois | 14 436 €/mois | 400 176 € | 42 063 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 499 €/mois | 10 603 €/mois | 419 880 € | 61 767 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 534 €/mois | 7 679 €/mois | 456 120 € | 98 007 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 068 €/mois | 6 267 €/mois | 496 320 € | 138 207 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 802 €/mois | 5 461 €/mois | 540 600 € | 182 487 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,95%
7 260 €/an
Rendement net
1,21%
après charges
Cashflow
-1 922 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CACHAN ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CACHAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CACHAN
|
371 900 € | 6 762 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T3 CACHAN
|
370 806 € | 6 867 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T2 CACHAN
|
373 000 € | 7 038 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T2 CACHAN
|
373 500 € | 6 917 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T2 CACHAN
|
373 500 € | 7 047 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T3 CACHAN
|
374 000 € | 5 754 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T2 CACHAN
|
369 000 € | 7 096 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 CACHAN
|
369 000 € | 7 096 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 CACHAN
|
369 000 € | 7 096 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 CACHAN
|
369 000 € | 7 096 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 CACHAN
|
369 000 € | 7 096 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T3 CACHAN
|
375 000 € | 5 682 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 CACHAN
|
377 000 € | 5 800 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CACHAN
|
377 000 € | 5 800 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CACHAN
|
365 981 € | 6 777 € | 54 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 8 Rue Anciens Combattants | 365 000 € | 67 m² | 5 448 € |
| 18/12/2025 | 1 Rue Camille Desmoulins | 294 400 € | 53 m² | 5 555 € |
| 18/12/2025 | 54 Rue Marcel Bonnet | 241 850 € | 44 m² | 5 497 € |
| 17/12/2025 | 18 Av De La Division Leclerc | 650 000 € | 68 m² | 9 559 € |
| 08/12/2025 | 14 Rue De Provence | 160 000 € | 51 m² | 3 137 € |
| 31/10/2025 | 40 Rue Camille Desmoulins | 335 000 € | 57 m² | 5 877 € |
| 27/10/2025 | 46 Av Jean Jaures | 214 000 € | 43 m² | 4 977 € |
| 17/10/2025 | 33 Rue Du Parc De Cachan | 165 000 € | 36 m² | 4 583 € |
| 16/10/2025 | 41 Rue Camille Desmoulins | 240 000 € | 49 m² | 4 898 € |
| 02/10/2025 | 16 Rue De Berry | 180 000 € | 51 m² | 3 529 € |
| 30/09/2025 | 25 Av De La Division Leclerc | 233 000 € | 69 m² | 3 377 € |
| 29/09/2025 | 31 Rue Couste | 263 760 € | 41 m² | 6 433 € |
| 26/09/2025 | 6 Av Du President Wilson | 235 000 € | 44 m² | 5 341 € |
| 24/09/2025 | 74b Rue Etienne Dolet | 280 000 € | 45 m² | 6 222 € |
| 10/09/2025 | 68 Av Carnot | 280 000 € | 67 m² | 4 179 € |