289 000 €
T2
45 m²
CACHAN
94230
+19%
vs marché
6 422
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
CACHAN (94230) • centre-ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-16 358 €
Prix net vendeur
272 642 €
Frais de notaire
+20 525 €
Émoluments
3 090 €
Droits & taxes
16 085 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 525 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 525 €
Capital à emprunter
309 525 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 706 €/mois | 11 230 €/mois | 311 304 € | 32 732 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 722 €/mois | 8 248 €/mois | 326 640 € | 48 068 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 971 €/mois | 5 973 €/mois | 354 780 € | 76 208 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 385 920 € | 107 348 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 402 €/mois | 4 248 €/mois | 420 600 € | 142 028 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,89%
11 232 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-688 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
936 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
786 €/an
GLI (3,0%)
337 €/an
Vacance locative
936 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
936 €
Fourchette marché
855 - 1 030 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
11 232 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 936 €
Mensualité crédit
- 1 340 €
Charges mensuelles
- 283 €
Cashflow négatif ⚠
-688 €
Ratio couverture
143%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CACHAN ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CACHAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CACHAN
|
288 000 € | 5 538 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 CACHAN
|
290 000 € | 6 444 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 CACHAN
|
285 000 € | 5 700 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 CACHAN
|
285 000 € | 5 938 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T3 CACHAN
|
285 000 € | 5 089 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T2 CACHAN
|
294 000 € | 6 533 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 CACHAN
|
294 500 € | 6 544 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 CACHAN
|
294 500 € | 6 544 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 CACHAN
|
295 000 € | 6 020 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 CACHAN
|
296 000 € | 6 578 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 CACHAN
|
297 000 € | 6 600 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 CACHAN
|
297 000 € | 6 600 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 CACHAN
|
297 000 € | 6 600 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 CACHAN
|
297 000 € | 6 600 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 CACHAN
|
297 000 € | 6 600 € | 45 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 1 Rue Camille Desmoulins | 294 400 € | 53 m² | 5 555 € |
| 18/12/2025 | 54 Rue Marcel Bonnet | 241 850 € | 44 m² | 5 497 € |
| 16/12/2025 | 15b Av Carnot | 158 000 € | 30 m² | 5 267 € |
| 08/12/2025 | 14 Rue De Provence | 160 000 € | 51 m² | 3 137 € |
| 03/12/2025 | 33 Rue Du Parc De Cachan | 155 000 € | 29 m² | 5 345 € |
| 31/10/2025 | 40 Rue Camille Desmoulins | 335 000 € | 57 m² | 5 877 € |
| 29/10/2025 | 11 Rue Du Bel Air | 203 000 € | 32 m² | 6 344 € |
| 27/10/2025 | 46 Av Jean Jaures | 214 000 € | 43 m² | 4 977 € |
| 17/10/2025 | 33 Rue Du Parc De Cachan | 165 000 € | 36 m² | 4 583 € |
| 16/10/2025 | 41 Rue Camille Desmoulins | 240 000 € | 49 m² | 4 898 € |
| 02/10/2025 | 16 Rue De Berry | 180 000 € | 51 m² | 3 529 € |
| 01/10/2025 | 33 Rue Du Parc De Cachan | 90 000 € | 27 m² | 3 333 € |
| 29/09/2025 | 31 Rue Couste | 263 760 € | 41 m² | 6 433 € |
| 26/09/2025 | 6 Av Du President Wilson | 235 000 € | 44 m² | 5 341 € |
| 24/09/2025 | 74b Rue Etienne Dolet | 280 000 € | 45 m² | 6 222 € |