478 000 €
T5
142 m²
CABRIS
06530
-18%
vs marché
3 366
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit478 000 €
Maison • 5 pièces • 142 m²
CABRIS (06530)
Niveaux
2
Terrain
1 315 m²
Construction
1990
Jardin
Chauffage gaz
DPE
C
119 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
478 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 584 €
Prix net vendeur
457 416 €
Frais de notaire
+33 199 €
Émoluments
4 862 €
Droits & taxes
26 987 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
511 199 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
511 199 €
Capital à emprunter
511 199 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 121 €/mois | 18 548 €/mois | 514 164 € | 54 085 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 496 €/mois | 13 624 €/mois | 539 520 € | 79 441 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 255 €/mois | 9 864 €/mois | 585 900 € | 125 821 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 656 €/mois | 8 048 €/mois | 637 440 € | 177 361 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 316 €/mois | 7 018 €/mois | 694 800 € | 234 721 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,92%
18 744 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 924 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CABRIS ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CABRIS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CABRIS
4 459-4 609€
111j
4 605-4 755€
126j
4 893-5 043€
100j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 111a Che Des Audides | 570 000 € | 113 m² | 5 044 € |
| 17/11/2025 | 422 Prom Saint Jean | 490 000 € | 160 m² | 3 063 € |
| 30/09/2025 | 9 Vc Du Chateau | 977 300 € | 132 m² | 7 404 € |
| 29/11/2024 | 148 Che Des Valerianes | 1 240 000 € | 170 m² | 7 294 € |
| 14/06/2024 | 256 Che Du Pilon Escarabin | 665 000 € | 123 m² | 5 407 € |
| 29/05/2024 | 122 Che Des Fourques | 564 250 € | 126 m² | 4 478 € |
| 03/04/2024 | 900 Av De La Plantade | 209 560 € | 170 m² | 1 233 € |
| 01/12/2023 | 380 Che Ste Marguerite | 580 000 € | 161 m² | 3 602 € |
| 21/11/2023 | 300 Che Ste Marguerite | 144 000 € | 121 m² | 1 190 € |
| 03/11/2023 | 27 Che De Pourcieux | 557 000 € | 120 m² | 4 642 € |