499 500 €
T5
150 m²
SPERACEDES
06530
-31%
vs marché
3 330
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 500 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
SPERACEDES (06530) • Spéracèdes
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 510 €
Prix net vendeur
477 990 €
Frais de notaire
+34 610 €
Émoluments
5 059 €
Droits & taxes
28 201 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
534 110 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
534 110 €
Capital à emprunter
534 110 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 384 €/mois | 19 345 €/mois | 536 256 € | 55 557 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 686 €/mois | 14 200 €/mois | 562 320 € | 81 621 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 389 €/mois | 10 270 €/mois | 610 020 € | 129 321 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 763 €/mois | 8 373 €/mois | 663 120 € | 182 421 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 406 €/mois | 7 291 €/mois | 721 800 € | 241 101 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
19 800 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-1 997 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SPERACEDES ↗ +3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SPERACEDES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 SPERACEDES
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T5 PEYMEINADE
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499 000 € | 2 988 € | 167 m² | 5 | Voir |
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485 000 € | 3 031 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T5 PEYMEINADE
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485 000 € | 3 129 € | 155 m² | 5 | Voir |
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T5 PEYMEINADE
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485 000 € | 3 129 € | 155 m² | 5 | Voir |
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485 000 € | 3 129 € | 155 m² | 5 | Voir |
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T7 PEYMEINADE
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485 000 € | 3 031 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T7 PEYMEINADE
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485 000 € | 3 031 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T6 PEYMEINADE
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485 000 € | 2 787 € | 174 m² | 6 | Voir |
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T6 CABRIS
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525 000 € | 3 409 € | 154 m² | 6 | Voir |
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T6 CABRIS
|
525 000 € | 3 409 € | 154 m² | 6 | Voir |
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T8 CABRIS
|
445 000 € | 3 179 € | 140 m² | 8 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/10/2025 | 1152 Rte De St Vallier | 875 000 € | 175 m² | 5 000 € |
| 29/09/2025 | 392 Che Des Laurens | 820 000 € | 133 m² | 6 165 € |
| 17/04/2025 | 14 Che Du Claux D Entoures | 850 000 € | 165 m² | 5 152 € |
| 07/03/2025 | 1260 Che Daou Ribas | 1 250 000 € | 176 m² | 7 102 € |
| 13/12/2024 | 456 Che Des Basses Molieres | 740 000 € | 134 m² | 5 522 € |
| 27/08/2024 | 460 Rte De Cabris | 730 000 € | 147 m² | 4 966 € |
| 26/04/2024 | 1980 Che De St Jean | 640 000 € | 131 m² | 4 885 € |
| 19/12/2023 | 426 Av Du Bourboutel | 548 500 € | 150 m² | 3 657 € |