780 000 €
T5
160 m²
CABRIS
06530
+18%
vs marché
4 875
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit780 000 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
CABRIS (06530)
Terrain
1 400 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
780 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 000 €
Prix net vendeur
750 000 €
Frais de notaire
+53 267 €
Émoluments
7 667 €
Droits & taxes
44 250 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
833 267 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
833 267 €
Capital à emprunter
833 267 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 977 €/mois | 30 233 €/mois | 838 068 € | 88 128 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 328 €/mois | 22 206 €/mois | 879 360 € | 129 420 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 306 €/mois | 16 079 €/mois | 955 080 € | 205 140 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 330 €/mois | 13 121 €/mois | 1 039 200 € | 289 260 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 775 €/mois | 11 439 €/mois | 1 132 500 € | 382 560 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,71%
21 120 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-3 678 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CABRIS ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CABRIS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CABRIS
4 479-4 629€
62j
4 810-4 960€
99j
4 941-5 091€
140j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CABRIS
|
780 000 € | 4 875 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T5 CABRIS
|
780 000 € | 4 875 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 CABRIS
|
779 000 € | 4 582 € | 170 m² | 5 | Voir |
|
T5 CABRIS
|
779 000 € | 4 582 € | 170 m² | 5 | Voir |
|
T6 PEYMEINADE
|
785 000 € | 4 435 € | 177 m² | 6 | Voir |
|
T5 PEYMEINADE
|
774 000 € | 4 838 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 PEYMEINADE
|
787 000 € | 4 421 € | 178 m² | 5 | Voir |
|
T5 PEYMEINADE
|
799 000 € | 4 035 € | 198 m² | 5 | Voir |
|
T5 CABRIS
|
799 000 € | 4 077 € | 196 m² | 5 | Voir |
|
T5 PEYMEINADE
|
799 000 € | 4 035 € | 198 m² | 5 | Voir |
|
T7 LE TIGNET
|
799 000 € | 4 439 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T5 CABRIS
|
800 000 € | 5 000 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE TIGNET
|
749 000 € | 4 993 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T6 CABRIS
|
749 000 € | 4 329 € | 173 m² | 6 | Voir |
|
T6 CABRIS
|
749 000 € | 4 329 € | 173 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/11/2025 | 422 Prom Saint Jean | 490 000 € | 160 m² | 3 063 € |
| 30/09/2025 | 9 Vc Du Chateau | 977 300 € | 132 m² | 7 404 € |
| 29/11/2024 | 148 Che Des Valerianes | 1 240 000 € | 170 m² | 7 294 € |
| 19/08/2024 | 548 Av Andre Gide | 1 580 000 € | 180 m² | 8 778 € |
| 03/04/2024 | 900 Av De La Plantade | 209 560 € | 170 m² | 1 233 € |
| 01/12/2023 | 380 Che Ste Marguerite | 580 000 € | 161 m² | 3 602 € |
| 12/09/2023 | 1120 Che Du Mounestier | 1 715 000 € | 188 m² | 9 122 € |
| 03/07/2023 | 1486a Av Du Docteur Belletrud | 720 000 € | 144 m² | 5 000 € |