1 298 000 €
T6
230 m²
CABRIES
13480
+8%
vs marché
5 643
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 298 000 €
Maison • 6 pièces • 230 m²
CABRIES (13480)
Terrain
4 334 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 298 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-49 923 €
Prix net vendeur
1 248 077 €
Frais de notaire
+87 429 €
Émoluments
12 443 €
Droits & taxes
73 636 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 385 429 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 385 429 €
Capital à emprunter
1 385 429 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 764 €/mois | 50 800 €/mois | 1 408 176 € | 161 290 € | 3,51% |
| 10 ans | 12 347 €/mois | 37 415 €/mois | 1 481 640 € | 234 754 € | 3,53% |
| 15 ans | 8 981 €/mois | 27 215 €/mois | 1 616 580 € | 369 694 € | 3,61% |
| 20 ans | 7 380 €/mois | 22 364 €/mois | 1 771 200 € | 524 314 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 6 438 €/mois | 19 509 €/mois | 1 931 400 € | 684 514 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,55%
33 120 €/an
Rendement net
1,73%
après charges
Cashflow
-4 155 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 760 €/an
Charges copro. NR
1 380 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 318 €/an
GLI (3,0%)
994 €/an
Vacance locative
2 759 €/an
Total charges
10 715 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 760 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
33 120 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 760 €
Mensualité crédit
- 6 022 €
Charges mensuelles
- 893 €
Cashflow négatif ⚠
-4 155 €
Ratio couverture
218%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CABRIES ↗ +3.2% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, CABRIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 184 à 276 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2026 | 9066 All Des Bugadieres | 1 110 500 € | 226 m² | 4 914 € |
| 15/12/2025 | 9133 Chem Du Cipriou | 1 325 400 € | 200 m² | 6 627 € |
| 16/10/2025 | 715 Rte Des Quinsoun Vc 12 | 3 363 600 € | 239 m² | 14 074 € |
| 01/10/2025 | 1b Av Marcel Matteoda | 950 000 € | 223 m² | 4 260 € |
| 16/06/2025 | 2 Rue Des Cigalons | 1 140 970 € | 190 m² | 6 005 € |
| 23/01/2025 | 58 Av Picasso | 918 940 € | 242 m² | 3 797 € |
| 24/10/2024 | 926ter Rte De La Bellandiere | 1 364 850 € | 205 m² | 6 658 € |
| 26/07/2024 | 9133 Che Du Rioulet | 1 339 800 € | 186 m² | 7 203 € |
| 10/07/2024 | 9126 Le Petit Jardin | 1 853 420 € | 190 m² | 9 755 € |
| 19/06/2024 | 7041 Gay | 1 559 900 € | 240 m² | 6 500 € |
| 12/03/2024 | 19 Rue Carraire Du Boulard | 1 350 800 € | 240 m² | 5 628 € |
| 12/01/2024 | 6964 Les Grandes Terres | 50 000 € | 184 m² | 272 € |
| 09/01/2024 | 5761 Faren | 983 500 € | 230 m² | 4 276 € |
| 20/12/2023 | 436 Rte De La Bellandiere | 1 830 950 € | 240 m² | 7 629 € |
| 01/12/2023 | 30 Rte De Fontaube | 1 256 400 € | 191 m² | 6 578 € |