945 000 €

T15 430 m²

CABRIES 13480

-60% vs marché

2 198 €/m²

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945 000 €

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Maison • 15 pièces • 430 m²

CABRIES (13480) • Cabriès

Terrain 4 079 m²

DPE E

Quartier Cabriès

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 945 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -36 346 €

Prix net vendeur 908 654 €

Frais de notaire +64 148 €

Émoluments 9 188 €

Droits & taxes 53 610 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 009 148 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 009 148 €

Capital à emprunter 1 009 148 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 211 €/mois	37 003 €/mois	1 025 724 €	117 491 €	3,51%
10 ans	8 994 €/mois	27 255 €/mois	1 079 280 €	171 047 €	3,53%
15 ans	6 542 €/mois	19 824 €/mois	1 177 560 €	269 327 €	3,61%
20 ans	5 375 €/mois	16 288 €/mois	1 290 000 €	381 767 €	3,73%
25 ans Recommandé	4 689 €/mois	14 209 €/mois	1 406 700 €	498 467 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,55%

61 920 €/an

Rendement net

4,48%

après charges

Cashflow

-857 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 160 €/an

Charges copro. NR 2 580 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 4 334 €/an

GLI (3,0%) 1 858 €/an

Vacance locative 5 158 €/an

Total charges 19 594 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 5 160 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 61 920 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 5 160 €

Mensualité crédit - 4 384 €

Charges mensuelles - 1 633 €

Cashflow négatif ⚠ -857 €

Ratio couverture 85%

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).