993 000 €

T15 430 m²

CABRIES 13480

-58% vs marché

2 309 €/m²

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993 000 €

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Maison • 15 pièces • 430 m²

TRAVAUX

CABRIES (13480) • Cabriès

Niveaux 3

Construction 1950

Balcon Jardin Garage

DPE E 244 kWh/m²

GES E 65 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Maison Cabries environ 430 m² habitables.CABRIES , Rare à la Vente ,sur une parcelle de de 4079m², ensemble immobilier d'environ 430m² bâtis , avec garage . Il se compose d'une pre...

Quartier Cabriès

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 993 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -38 192 €

Prix net vendeur 954 808 €

Frais de notaire +67 314 €

Émoluments 9 631 €

Droits & taxes 56 333 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 060 314 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 060 314 €

Capital à emprunter 1 060 314 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 695 €/mois	38 470 €/mois	1 066 380 €	112 098 €	3,20%
10 ans	9 325 €/mois	28 258 €/mois	1 119 000 €	164 718 €	3,25%
15 ans	6 752 €/mois	20 461 €/mois	1 215 360 €	261 078 €	3,35%
20 ans	5 534 €/mois	16 770 €/mois	1 328 160 €	373 878 €	3,50%
25 ans Recommandé	4 829 €/mois	14 633 €/mois	1 448 700 €	494 418 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,72%

56 760 €/an

Rendement net

3,65%

après charges

Cashflow

-2 954 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 730 €/an

Charges copro. NR 2 580 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 973 €/an

GLI (2,5%) 1 419 €/an

Vacance locative 4 728 €/an

Total charges 17 580 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

56% moins cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).