158 000 €
T2
30 m²
CABRIES
13480
Retirée
+9%
vs marché
5 267
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 000 €
Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 30 m²
CABRIES (13480) • Cabriès
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 943 €
Prix net vendeur
149 057 €
Frais de notaire
+12 049 €
Émoluments
1 905 €
Droits & taxes
8 794 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 049 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 049 €
Capital à emprunter
170 049 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 172 872 € | 19 828 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 516 €/mois | 4 594 €/mois | 181 920 € | 28 876 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 198 360 € | 45 316 € | 3,61% |
| 20 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 217 440 € | 64 396 € | 3,73% |
| 25 ans | 790 €/mois | 2 394 €/mois | 237 000 € | 83 956 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,10%
6 480 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-362 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
540 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
454 €/an
GLI (3,0%)
194 €/an
Vacance locative
540 €/an
Total charges
2 030 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
540 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
6 480 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 540 €
Mensualité crédit
- 733 €
Charges mensuelles
- 169 €
Cashflow négatif ⚠
-362 €
Ratio couverture
136%
Stats Marché
Prix immobilier à Cabries →Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CABRIES ↘ -9.4% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CABRIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2026 | 5203 Mouliere Et Gayonne | 987 400 € | 35 m² | 28 211 € |
| 06/05/2026 | 5083 Rue Roumavage | 117 000 € | 36 m² | 3 250 € |
| 27/02/2026 | 3 Rue Du Barri | 159 000 € | 32 m² | 4 969 € |
| 17/02/2026 | 7 Av Alphonse Daudet | 280 000 € | 31 m² | 9 032 € |
| 16/02/2026 | 9 Rue De Saint Pierre | 125 000 € | 28 m² | 4 464 € |
| 09/10/2025 | 3 Lot Le Clos Odile | 262 600 € | 37 m² | 7 097 € |
| 16/07/2025 | 9291 Res Domaine Des Pradelles | 241 000 € | 48 m² | 5 021 € |
| 26/05/2025 | 9289 Res Domaine Des Pradelles | 211 800 € | 46 m² | 4 604 € |