2 290 000 €

T9 460 m²

CABRIES 13480

-9% vs marché

4 978 €/m²

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2 290 000 €

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Maison • 9 pièces • 460 m²

CABRIES (13480)

Terrain 4 080 m²

DPE A

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 290 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -88 077 €

Prix net vendeur 2 201 923 €

Frais de notaire +152 851 €

Émoluments 21 588 €

Droits & taxes 129 913 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 442 851 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 442 851 €

Capital à emprunter 2 442 851 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	29 249 €/mois	88 633 €/mois	2 456 916 €	258 351 €	3,20%
10 ans	21 484 €/mois	65 103 €/mois	2 578 080 €	379 515 €	3,25%
15 ans	15 556 €/mois	47 139 €/mois	2 800 080 €	601 515 €	3,35%
20 ans	12 694 €/mois	38 467 €/mois	3 046 560 €	847 995 €	3,45%
25 ans Recommandé	11 066 €/mois	33 533 €/mois	3 319 800 €	1 121 235 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,65%

60 720 €/an

Rendement net

1,70%

après charges

Cashflow

-10 849 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 060 €/an

Charges copro. NR 2 760 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 250 €/an

GLI (2,5%) 1 518 €/an

Vacance locative 5 058 €/an

Total charges 18 796 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

4% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).