475 000 €
T3
100 m²
CABRIES
13480
-7%
vs marché
4 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit475 000 €
Maison • 3 pièces • 100 m²
CABRIES (13480) • Cabriès
Terrain
238 m²
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
C
131 kWh/m²
GES
C
15 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
475 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 619 €
Prix net vendeur
452 381 €
Frais de notaire
+32 854 €
Émoluments
4 814 €
Droits & taxes
26 690 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
507 854 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
507 854 €
Capital à emprunter
507 854 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 081 €/mois | 18 427 €/mois | 510 804 € | 53 736 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 466 €/mois | 13 533 €/mois | 535 920 € | 78 852 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 234 €/mois | 9 800 €/mois | 582 120 € | 125 052 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 639 €/mois | 7 997 €/mois | 633 360 € | 176 292 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 300 €/mois | 6 970 €/mois | 690 000 € | 232 932 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,78%
13 200 €/an
Rendement net
1,75%
après charges
Cashflow
-2 225 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CABRIES ↘ -8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CABRIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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429 000 € | 3 830 € | 112 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 8500 Av Rene Cassin | 660 000 € | 118 m² | 5 593 € |
| 09/12/2025 | 6021 Calas | 70 000 € | 111 m² | 631 € |
| 04/12/2025 | 1109 Av Jean Moulin | 570 000 € | 94 m² | 6 064 € |
| 17/11/2025 | 242 Rte De Fontaube | 640 000 € | 100 m² | 6 400 € |
| 14/11/2025 | 6769 Che Du Galoubet | 410 000 € | 90 m² | 4 556 € |
| 06/10/2025 | 9001 Res Les Genets Calas | 350 000 € | 85 m² | 4 118 € |
| 01/10/2025 | 26 Rue L Aubepine | 458 950 € | 87 m² | 5 275 € |
| 10/09/2025 | 9001 Lot Beauregard Ii | 252 000 € | 100 m² | 2 520 € |
| 09/09/2025 | 7118 Saint Raphael | 391 000 € | 84 m² | 4 655 € |
| 04/09/2025 | 58 Rue L Aubepine | 300 000 € | 85 m² | 3 529 € |
| 02/09/2025 | 23 Av Des Romarins | 499 374 € | 83 m² | 6 017 € |
| 06/08/2025 | 1 Rue Monet | 705 000 € | 120 m² | 5 875 € |
| 28/07/2025 | 4 Sq Des Bleuets | 520 000 € | 97 m² | 5 361 € |
| 15/07/2025 | 10 Rue Watteau | 810 000 € | 120 m² | 6 750 € |
| 09/07/2025 | 5744 Faren | 660 000 € | 98 m² | 6 735 € |