2 059 000 €

T12 392 m²

CABRIES 13480

-4% vs marché

5 253 €/m²

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2 059 000 €

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Maison • 12 pièces • 392 m²

CABRIES (13480)

Terrain 4 000 m²

DPE C

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 059 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -79 192 €

Prix net vendeur 1 979 808 €

Frais de notaire +137 617 €

Émoluments 19 459 €

Droits & taxes 116 808 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 196 617 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 196 617 €

Capital à emprunter 2 196 617 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	26 301 €/mois	79 700 €/mois	2 209 284 €	232 329 €	3,20%
10 ans	19 319 €/mois	58 542 €/mois	2 318 280 €	341 325 €	3,25%
15 ans	13 988 €/mois	42 388 €/mois	2 517 840 €	540 885 €	3,35%
20 ans	11 415 €/mois	34 591 €/mois	2 739 600 €	762 645 €	3,45%
25 ans Recommandé	9 950 €/mois	30 152 €/mois	2 985 000 €	1 008 045 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,51%

51 744 €/an

Rendement net

1,61%

après charges

Cashflow

-9 921 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 312 €/an

Charges copro. NR 2 352 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 622 €/an

GLI (2,5%) 1 294 €/an

Vacance locative 4 310 €/an

Total charges 16 040 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).