950 000 €
T4
120 m²
CABRIES
13480
+41%
vs marché
7 917
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit950 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
CABRIES (13480) • Calas
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
950 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-40 909 €
Prix net vendeur
909 091 €
Frais de notaire
+64 179 €
Émoluments
9 193 €
Droits & taxes
53 636 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 014 179 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 014 179 €
Capital à emprunter
1 014 179 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 143 €/mois | 36 797 €/mois | 1 020 012 € | 107 251 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 919 €/mois | 27 027 €/mois | 1 070 280 € | 157 519 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 458 €/mois | 19 570 €/mois | 1 162 440 € | 249 679 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 270 €/mois | 15 970 €/mois | 1 264 800 € | 352 039 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 594 €/mois | 13 921 €/mois | 1 378 200 € | 465 439 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,67%
15 840 €/an
Rendement net
1,06%
après charges
Cashflow
-5 048 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CABRIES ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CABRIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CABRIES
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949 000 € | 6 877 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T6 CABRIES
|
949 000 € | 6 779 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T4 CABRIES
|
895 000 € | 7 458 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T5 CABRIES
|
895 000 € | 7 458 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 CABRIES
|
895 000 € | 7 458 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 CABRIES
|
869 000 € | 6 207 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T5 CABRIES
|
850 000 € | 6 391 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T6 CALAS
|
825 000 € | 5 810 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 CABRIES
|
825 000 € | 5 810 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T5 CABRIES
|
810 000 € | 7 168 € | 113 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 8500 Av Rene Cassin | 660 000 € | 118 m² | 5 593 € |
| 19/12/2025 | 7110 La Rouguiere | 570 000 € | 123 m² | 4 634 € |
| 09/12/2025 | 6021 Calas | 70 000 € | 111 m² | 631 € |
| 17/11/2025 | 242 Rte De Fontaube | 640 000 € | 100 m² | 6 400 € |
| 01/10/2025 | 8 Calas | 649 740 € | 125 m² | 5 198 € |
| 10/09/2025 | 9001 Lot Beauregard Ii | 252 000 € | 100 m² | 2 520 € |
| 28/08/2025 | 9033 Av Marcel Matteoda | 763 140 € | 123 m² | 6 204 € |
| 06/08/2025 | 1 Rue Monet | 705 000 € | 120 m² | 5 875 € |
| 31/07/2025 | 3 Rue Appienne | 590 000 € | 140 m² | 4 214 € |
| 28/07/2025 | 4 Sq Des Bleuets | 520 000 € | 97 m² | 5 361 € |
| 17/07/2025 | 6 All Des Platanes | 893 900 € | 130 m² | 6 876 € |
| 15/07/2025 | 10 Rue Watteau | 810 000 € | 120 m² | 6 750 € |
| 09/07/2025 | 5744 Faren | 660 000 € | 98 m² | 6 735 € |
| 08/07/2025 | 5 Av Marcel Pagnol | 698 700 € | 110 m² | 6 352 € |
| 01/07/2025 | 5045 Gay | 537 000 € | 120 m² | 4 475 € |