1 349 000 €
T5
175 m²
CABRIES
13480
+32%
vs marché
7 709
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 349 000 €
Maison • 5 pièces • 175 m²
CABRIES (13480) • Calas
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 349 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-51 885 €
Prix net vendeur
1 297 115 €
Frais de notaire
+90 792 €
Émoluments
12 913 €
Droits & taxes
76 529 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 439 792 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 439 792 €
Capital à emprunter
1 439 792 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 239 €/mois | 52 239 €/mois | 1 448 076 € | 152 264 € | 3,20% |
| 10 ans | 12 663 €/mois | 38 373 €/mois | 1 519 560 € | 223 748 € | 3,25% |
| 15 ans | 9 168 €/mois | 27 782 €/mois | 1 650 240 € | 354 428 € | 3,35% |
| 20 ans | 7 482 €/mois | 22 673 €/mois | 1 795 680 € | 499 868 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 6 522 €/mois | 19 764 €/mois | 1 956 600 € | 660 788 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,71%
23 100 €/an
Rendement net
1,09%
après charges
Cashflow
-7 128 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CABRIES ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CABRIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CABRIES
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1 295 000 € | 7 400 € | 175 m² | 5 | Voir |
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T5 CABRIES
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1 295 000 € | 7 400 € | 175 m² | 5 | Voir |
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T5 CABRIES
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1 295 000 € | 7 400 € | 175 m² | 5 | Voir |
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T7 CABRIES
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1 250 000 € | 6 250 € | 200 m² | 7 | Voir |
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T8 CABRIES
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1 250 000 € | 6 250 € | 200 m² | 8 | Voir |
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T7 CABRIES
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1 169 000 € | 6 567 € | 178 m² | 7 | Voir |
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T7 CABRIES
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1 169 000 € | 6 680 € | 175 m² | 7 | Voir |
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T7 CABRIES
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1 169 000 € | 6 680 € | 175 m² | 7 | Voir |
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T6 CABRIES
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1 169 000 € | 6 757 € | 173 m² | 6 | Voir |
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T7 CABRIES
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1 169 000 € | 6 680 € | 175 m² | 7 | Voir |
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T7 CALAS
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1 169 000 € | 6 567 € | 178 m² | 7 | Voir |
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T6 CABRIES
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1 169 000 € | 6 757 € | 173 m² | 6 | Voir |
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T6 CABRIES
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1 169 000 € | 6 757 € | 173 m² | 6 | Voir |
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T6 CABRIES
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1 169 000 € | 6 757 € | 173 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 9133 Chem Du Cipriou | 1 325 400 € | 200 m² | 6 627 € |
| 27/11/2025 | 6741 Boulard | 660 378 € | 160 m² | 4 127 € |
| 27/10/2025 | 1020 Rue Bellaud De La Bellaudiere | 1 250 000 € | 180 m² | 6 944 € |
| 10/10/2025 | 5486 Rte Des Pennes A Gardanne | 730 000 € | 150 m² | 4 867 € |
| 26/08/2025 | 12 Rue Du Loubaton | 620 150 € | 165 m² | 3 758 € |
| 31/07/2025 | 3 Rue Appienne | 590 000 € | 140 m² | 4 214 € |
| 03/07/2025 | 9187 Rte De Violesi | 1 224 900 € | 167 m² | 7 335 € |
| 16/06/2025 | 2 Rue Des Cigalons | 1 140 970 € | 190 m² | 6 005 € |
| 30/04/2025 | 12 Rue Monet | 720 000 € | 173 m² | 4 162 € |
| 26/03/2025 | 9085 Che Des Tisserands | 960 000 € | 175 m² | 5 486 € |
| 03/02/2025 | 5187 Milane | 834 500 € | 182 m² | 4 585 € |
| 31/01/2025 | 5505 La Meuniere | 680 000 € | 160 m² | 4 250 € |
| 23/12/2024 | 7147 Plaine De Boulard | 300 000 € | 150 m² | 2 000 € |
| 08/11/2024 | 9143 La Cluee | 1 190 000 € | 168 m² | 7 083 € |
| 31/10/2024 | 6179 Plaine Des Pichons | 768 000 € | 167 m² | 4 599 € |