1 300 000 €
T7
233 m²
CABRIES
13480
-0%
vs marché
5 579
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 300 000 €
Maison • 7 pièces • 233 m²
CABRIES (13480)
Terrain
1 908 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 300 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-50 000 €
Prix net vendeur
1 250 000 €
Frais de notaire
+87 561 €
Émoluments
12 461 €
Droits & taxes
73 750 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 387 561 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 387 561 €
Capital à emprunter
1 387 561 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 585 €/mois | 50 258 €/mois | 1 393 140 € | 144 336 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 174 €/mois | 36 891 €/mois | 1 460 880 € | 212 076 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 805 €/mois | 26 682 €/mois | 1 584 900 € | 336 096 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 179 €/mois | 21 755 €/mois | 1 722 960 € | 474 156 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 252 €/mois | 18 945 €/mois | 1 875 600 € | 626 796 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,37%
30 756 €/an
Rendement net
1,51%
après charges
Cashflow
-6 379 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 563 €/an
Charges copro. NR
1 398 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 153 €/an
GLI (2,5%)
769 €/an
Vacance locative
2 562 €/an
Total charges
9 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 CABRIES
|
1 300 000 € | 5 579 € | 233 m² | 7 | Voir |
|
T7 CABRIES
|
1 305 000 € | 4 943 € | 264 m² | 7 | Voir |
|
T7 CABRIES
|
1 305 000 € | 4 943 € | 264 m² | 7 | Voir |
|
T7 CABRIES
|
1 305 000 € | 4 943 € | 264 m² | 7 | Voir |
|
T7 CABRIES
|
1 295 000 € | 5 039 € | 257 m² | 7 | Voir |
|
T7 CABRIES
|
1 295 000 € | 5 039 € | 257 m² | 7 | Voir |
|
T7 CABRIES
|
1 295 000 € | 5 039 € | 257 m² | 7 | Voir |
|
T7 CABRIES
|
1 295 000 € | 5 039 € | 257 m² | 7 | Voir |
|
T10 CABRIES
|
1 245 000 € | 4 980 € | 250 m² | 10 | Voir |
|
T7 CABRIES
|
1 390 000 € | 5 915 € | 235 m² | 7 | Voir |
|
T7 CABRIES
|
1 390 000 € | 5 915 € | 235 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 186 à 279 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2024 | 926ter Rte De La Bellandiere | 1 364 850 € | 205 m² | 6 658 € |
| 26/07/2024 | 9133 Che Du Rioulet | 1 339 800 € | 186 m² | 7 203 € |
| 19/06/2024 | 7041 Gay | 1 559 900 € | 240 m² | 6 500 € |
| 12/03/2024 | 19 Rue Carraire Du Boulard | 1 350 800 € | 240 m² | 5 628 € |
| 09/01/2024 | 5761 Faren | 983 500 € | 230 m² | 4 276 € |
| 01/12/2023 | 30 Rte De Fontaube | 1 256 400 € | 191 m² | 6 578 € |