242 000 €
T6
131 m²
BUZY
64260
-9%
vs marché
1 847
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 000 €
Maison • 6 pièces • 131 m²
BUZY (64260)
Terrain
1 860 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 421 €
Prix net vendeur
231 579 €
Frais de notaire
+17 710 €
Émoluments
2 697 €
Droits & taxes
13 663 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 710 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 710 €
Capital à emprunter
259 710 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 110 €/mois | 9 424 €/mois | 261 240 € | 27 501 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 284 €/mois | 6 921 €/mois | 274 080 € | 40 341 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 654 €/mois | 5 012 €/mois | 297 720 € | 63 981 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 324 000 € | 90 261 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 176 €/mois | 3 564 €/mois | 352 800 € | 119 061 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,15%
17 292 €/an
Rendement net
4,53%
après charges
Cashflow
-529 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 CASTET
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210 000 € | 1 615 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 CASTET
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210 000 € | 1 615 € | 130 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 10 Rue Lurien | 230 400 € | 112 m² | 2 057 € |
| 19/12/2025 | 7 Rte De Belair | 270 000 € | 157 m² | 1 720 € |
| 19/12/2025 | 9068 Rte De Belair | 270 000 € | 120 m² | 2 250 € |
| 15/12/2025 | 8 Rue Larribau | 165 000 € | 124 m² | 1 331 € |
| 27/11/2025 | 1 Rue Porte De La Vallee | 79 000 € | 108 m² | 731 € |
| 06/06/2025 | 10 Imp Brouca | 238 600 € | 120 m² | 1 988 € |
| 16/04/2025 | 4 Che Lanne Seque | 52 500 € | 110 m² | 477 € |
| 28/03/2025 | 2 Che De Prat De Coye | 100 000 € | 132 m² | 758 € |
| 10/01/2025 | 5 Che De Bernis | 222 850 € | 123 m² | 1 812 € |
| 10/09/2024 | 27 Rue Lurien | 212 500 € | 120 m² | 1 771 € |
| 29/08/2024 | 9 Che De Cambagne | 350 000 € | 145 m² | 2 414 € |
| 27/06/2024 | 2 Rue Larribau | 275 450 € | 111 m² | 2 482 € |
| 25/04/2024 | 11 Che De Bernis | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 05/09/2023 | 2 Che De Bital | 225 000 € | 120 m² | 1 875 € |