178 000 €
T4
85 m²
BUZY
64260
+12%
vs marché
2 094
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
BUZY (64260)
Terrain
668 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 476 €
Prix net vendeur
169 524 €
Frais de notaire
+13 453 €
Émoluments
2 102 €
Droits & taxes
10 001 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 453 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 453 €
Capital à emprunter
191 453 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 292 €/mois | 6 945 €/mois | 192 528 € | 20 221 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 684 €/mois | 5 103 €/mois | 202 080 € | 29 773 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 219 420 € | 47 113 € | 3,35% |
| 20 ans | 995 €/mois | 3 015 €/mois | 238 800 € | 66 493 € | 3,45% |
| 25 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 260 100 € | 87 793 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,30%
11 220 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-479 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BUZY ↘ -11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BUZY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 11 Che De Cetarrou | 132 000 € | 70 m² | 1 886 € |
| 21/03/2025 | 4 Rue Chateau De Lassalle | 114 000 € | 70 m² | 1 629 € |
| 07/01/2025 | 2 Rue Les Cassoures | 179 000 € | 85 m² | 2 106 € |
| 25/10/2024 | 8 Rue Anglade | 146 000 € | 69 m² | 2 116 € |
| 23/10/2024 | 5 Rue Larribau | 85 000 € | 70 m² | 1 214 € |
| 23/07/2024 | 18 Rue Lurien | 281 576 € | 92 m² | 3 061 € |
| 29/04/2024 | 5 Rue Bellaucq Sourieu | 174 695 € | 87 m² | 2 008 € |
| 18/04/2024 | 20 Pl Du Prat | 120 000 € | 89 m² | 1 348 € |
| 23/11/2023 | 7 Rue Saubole | 275 000 € | 100 m² | 2 750 € |
| 01/08/2023 | 10 Rue Larribau | 272 430 € | 89 m² | 3 061 € |
| 28/07/2023 | 2 Che De Faget | 223 700 € | 100 m² | 2 237 € |
| 20/07/2023 | 4 Pl Cazenave | 169 000 € | 98 m² | 1 724 € |