2 290 000 €
T7
220 m²
BUZENVAL
92500
+49%
vs marché
10 409
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 290 000 €
Maison • 7 pièces • 220 m²
BUZENVAL (92500) • bord-de-seine-les-martinets
Niveaux
2
Terrain
790 m²
Construction
1910
Terrasse
Jardin
Garage
Sous-sol
Cheminée
DPE
D
168 kWh/m²
GES
D
36 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 290 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-88 077 €
Prix net vendeur
2 201 923 €
Frais de notaire
+152 851 €
Émoluments
21 588 €
Droits & taxes
129 913 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 442 851 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 442 851 €
Capital à emprunter
2 442 851 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 29 249 €/mois | 88 633 €/mois | 2 456 916 € | 258 351 € | 3,20% |
| 10 ans | 21 484 €/mois | 65 103 €/mois | 2 578 080 € | 379 515 € | 3,25% |
| 15 ans | 15 556 €/mois | 47 139 €/mois | 2 800 080 € | 601 515 € | 3,35% |
| 20 ans | 12 694 €/mois | 38 467 €/mois | 3 046 560 € | 847 995 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 11 066 €/mois | 33 533 €/mois | 3 319 800 € | 1 121 235 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,27%
29 040 €/an
Rendement net
0,81%
après charges
Cashflow
-12 679 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 420 €/an
Charges copro. NR
1 320 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 033 €/an
GLI (2,5%)
726 €/an
Vacance locative
2 419 €/an
Total charges
9 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, BUZENVAL ↘ -1.1% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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2 000 000 € | 7 937 € | 252 m² | 9 | Voir |
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1 990 000 € | 7 398 € | 269 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 9 Rue Des Plantes | 1 202 000 € | 180 m² | 6 678 € |
| 28/10/2025 | 31 Rue Des Jacinthes | 1 083 350 € | 180 m² | 6 019 € |
| 23/10/2025 | 61 Av De Versailles | 1 160 140 € | 195 m² | 5 949 € |
| 22/10/2025 | 7 Rue Des Maris | 1 229 300 € | 191 m² | 6 436 € |
| 21/10/2025 | 22 Av De La Chataigneraie | 1 350 000 € | 207 m² | 6 522 € |
| 17/10/2025 | 18 All Du Clocher | 1 723 000 € | 241 m² | 7 149 € |
| 14/10/2025 | 22 Rue De La Bergerie | 1 144 230 € | 220 m² | 5 201 € |
| 10/09/2025 | 71 Rue Clos Beauregards | 1 269 290 € | 186 m² | 6 824 € |
| 05/09/2025 | 10 Rue Du Gue | 1 769 500 € | 200 m² | 8 848 € |
| 25/08/2025 | 17 Av Albert 1er | 1 380 000 € | 220 m² | 6 273 € |
| 06/08/2025 | 70b Av De Buzenval | 940 000 € | 189 m² | 4 974 € |
| 18/07/2025 | 13 Rue Des Dix Huit Arpents | 1 772 470 € | 190 m² | 9 329 € |
| 17/07/2025 | 35 Rue Henri Regnault | 1 322 875 € | 198 m² | 6 681 € |
| 08/07/2025 | 14 All Du Clocher | 1 480 000 € | 200 m² | 7 400 € |
| 06/06/2025 | 21 Rue Jean Jacques Rousseau | 1 136 300 € | 190 m² | 5 981 € |