165 467 €
T3
80 m²
BUXEUIL
37160
+86%
vs marché
2 068
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 467 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
BUXEUIL (37160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 467 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 879 €
Prix net vendeur
157 588 €
Frais de notaire
+12 634 €
Émoluments
1 987 €
Droits & taxes
9 297 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 101 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 101 €
Capital à emprunter
178 101 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 132 €/mois | 6 461 €/mois | 179 088 € | 18 798 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 187 920 € | 27 630 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 134 €/mois | 3 436 €/mois | 204 120 € | 43 830 € | 3,35% |
| 20 ans | 926 €/mois | 2 806 €/mois | 222 240 € | 61 950 € | 3,45% |
| 25 ans | 807 €/mois | 2 445 €/mois | 242 100 € | 81 810 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,38%
10 560 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-439 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BUXEUIL ↘ -8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BUXEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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157 500 € | 1 750 € | 90 m² | 5 | Voir |
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174 000 € | 1 794 € | 97 m² | 6 | Voir |
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T5 ABILLY
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174 600 € | 2 079 € | 84 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 7 Imp De L'abreuvoir | 150 000 € | 86 m² | 1 744 € |
| 28/11/2025 | 15 Rue De La Maigrette | 100 000 € | 73 m² | 1 370 € |
| 15/09/2025 | 17 Imp De La Papeterie | 165 000 € | 87 m² | 1 897 € |
| 20/08/2025 | 4 Che Des Pecheurs | 165 000 € | 97 m² | 1 701 € |
| 09/07/2025 | 22 Pl Saint Jacques | 125 000 € | 91 m² | 1 374 € |
| 20/03/2025 | 857 Voie Romaine | 84 500 € | 68 m² | 1 243 € |
| 07/02/2025 | 14 Rue Robert Lecomte | 110 000 € | 87 m² | 1 264 € |
| 27/01/2025 | 356 Rte De L'etang | 115 000 € | 63 m² | 1 825 € |
| 03/12/2024 | 20 Rue De La Maigrette | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 17/09/2024 | 25 Rue Rene De Buxeuil | 85 500 € | 70 m² | 1 221 € |
| 01/08/2024 | 12 Rue Des Grands Champs | 80 000 € | 88 m² | 909 € |
| 03/05/2024 | 13 Imp De La Papeterie | 71 000 € | 80 m² | 888 € |
| 21/03/2024 | 362 Rue De La Jusseliere | 60 500 € | 66 m² | 917 € |
| 18/03/2024 | 7 Imp Des Pruniers | 54 150 € | 68 m² | 796 € |
| 01/12/2023 | 341 Rue De La Jusseliere | 114 000 € | 89 m² | 1 281 € |