158 840 €
T5
83 m²
BUXEUIL
37160
+59%
vs marché
1 914
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 840 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
BUXEUIL (37160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 840 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 564 €
Prix net vendeur
151 276 €
Frais de notaire
+12 202 €
Émoluments
1 927 €
Droits & taxes
8 925 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 042 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 042 €
Capital à emprunter
171 042 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 044 €/mois | 6 194 €/mois | 171 696 € | 17 759 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 501 €/mois | 4 548 €/mois | 180 120 € | 26 183 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 085 €/mois | 3 288 €/mois | 195 300 € | 41 363 € | 3,30% |
| 20 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 213 360 € | 59 423 € | 3,45% |
| 25 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 232 500 € | 78 563 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,90%
10 956 €/an
Rendement net
4,34%
après charges
Cashflow
-374 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BUXEUIL ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BUXEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 7 Imp De L'abreuvoir | 150 000 € | 86 m² | 1 744 € |
| 28/11/2025 | 15 Rue De La Maigrette | 100 000 € | 73 m² | 1 370 € |
| 15/09/2025 | 17 Imp De La Papeterie | 165 000 € | 87 m² | 1 897 € |
| 20/08/2025 | 4 Che Des Pecheurs | 165 000 € | 97 m² | 1 701 € |
| 09/07/2025 | 22 Pl Saint Jacques | 125 000 € | 91 m² | 1 374 € |
| 20/03/2025 | 857 Voie Romaine | 84 500 € | 68 m² | 1 243 € |
| 07/02/2025 | 14 Rue Robert Lecomte | 110 000 € | 87 m² | 1 264 € |
| 27/01/2025 | 356 Rte De L'etang | 115 000 € | 63 m² | 1 825 € |
| 03/12/2024 | 20 Rue De La Maigrette | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 17/09/2024 | 25 Rue Rene De Buxeuil | 85 500 € | 70 m² | 1 221 € |
| 01/08/2024 | 12 Rue Des Grands Champs | 80 000 € | 88 m² | 909 € |
| 03/05/2024 | 13 Imp De La Papeterie | 71 000 € | 80 m² | 888 € |
| 21/03/2024 | 362 Rue De La Jusseliere | 60 500 € | 66 m² | 917 € |
| 18/03/2024 | 7 Imp Des Pruniers | 54 150 € | 68 m² | 796 € |
| 01/12/2023 | 341 Rue De La Jusseliere | 114 000 € | 89 m² | 1 281 € |