281 450 €
T1
102 m²
BUTRY SUR OISE
95430
-18%
vs marché
2 759
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit281 450 €
Maison • 1 pièce • 102 m²
BUTRY SUR OISE (95430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
281 450 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 120 €
Prix net vendeur
269 330 €
Frais de notaire
+20 299 €
Émoluments
3 059 €
Droits & taxes
15 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
301 749 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
301 749 €
Capital à emprunter
301 749 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 651 €/mois | 11 064 €/mois | 306 684 € | 35 110 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 689 €/mois | 8 148 €/mois | 322 680 € | 51 106 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 956 €/mois | 5 927 €/mois | 352 080 € | 80 506 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 385 680 € | 114 106 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 402 €/mois | 4 248 €/mois | 420 600 € | 149 026 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,70%
24 480 €/an
Rendement net
6,05%
après charges
Cashflow
+112 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 040 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 714 €/an
GLI (3,0%)
734 €/an
Vacance locative
2 039 €/an
Total charges
7 462 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 040 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
24 480 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 040 €
Mensualité crédit
- 1 305 €
Charges mensuelles
- 622 €
Cashflow positif ✔
+112 €
Ratio couverture
64%
Stats Marché
Prix immobilier à Butry Sur Oise →Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2026 | 5 Rue Du Clos Cossard | 328 500 € | 108 m² | 3 042 € |
| 22/04/2026 | 39 Rue De Parmain | 229 000 € | 90 m² | 2 544 € |
| 04/02/2026 | 16 Rue Des Ecoles | 266 000 € | 94 m² | 2 830 € |
| 29/10/2025 | 54 Rue Des Rayons | 435 000 € | 85 m² | 5 118 € |
| 16/10/2025 | 40 Rue Des Rayons | 338 900 € | 90 m² | 3 766 € |
| 22/09/2025 | 22 Rue Pasteur | 358 000 € | 105 m² | 3 410 € |
| 12/09/2025 | 68 Rue Pasteur | 285 000 € | 84 m² | 3 393 € |
| 01/08/2025 | 3 Rue Du Port A L Auge | 335 000 € | 83 m² | 4 036 € |
| 29/07/2025 | 20 Rue De La Division Leclerc | 399 000 € | 115 m² | 3 470 € |
| 08/07/2025 | 4 Rue Pasteur | 226 000 € | 110 m² | 2 055 € |
| 27/06/2025 | 25 Rue Berlioz | 370 000 € | 112 m² | 3 304 € |
| 23/05/2025 | 22 Rue Renoir | 361 810 € | 108 m² | 3 350 € |
| 29/04/2025 | 32 Rue Renoir | 315 300 € | 108 m² | 2 919 € |
| 23/04/2025 | 9001 Rue Des Violaines | 1 422 000 € | 87 m² | 16 345 € |
| 17/04/2025 | 29b Rue Pasteur | 308 000 € | 98 m² | 3 143 € |