148 000 €
T5
100 m²
BUSIGNY
59137
+11%
vs marché
1 480
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
BUSIGNY (59137)
Terrain
300 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 048 €
Prix net vendeur
140 952 €
Frais de notaire
+11 494 €
Émoluments
1 828 €
Droits & taxes
8 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 494 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 494 €
Capital à emprunter
159 494 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 910 €/mois | 5 788 €/mois | 160 440 € | 16 896 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 168 360 € | 24 816 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 182 880 € | 39 336 € | 3,35% |
| 20 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 198 960 € | 55 416 € | 3,45% |
| 25 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 216 600 € | 73 056 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,92%
13 200 €/an
Rendement net
5,63%
après charges
Cashflow
-177 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BUSIGNY ↗ +18.3% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BUSIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 62 Rue De La Gare | 29 950 € | 92 m² | 326 € |
| 01/12/2025 | 35 Rue Jean Jaures | 163 000 € | 97 m² | 1 680 € |
| 12/11/2025 | 138 Rue Des Freres Desjardin | 59 900 € | 80 m² | 749 € |
| 07/11/2025 | 4a Rue Pasteur | 150 000 € | 101 m² | 1 485 € |
| 16/10/2025 | 74 Rue Des Freres Desjardin | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 25/09/2025 | 6 Rue De La Republique | 150 000 € | 117 m² | 1 282 € |
| 12/09/2025 | 20a Rue De La Victoire | 172 000 € | 110 m² | 1 564 € |
| 12/09/2025 | 1 Rue Gabriel Peri | 133 000 € | 92 m² | 1 446 € |
| 22/08/2025 | 8 Rue Du Lieutenant Colpin | 75 000 € | 118 m² | 636 € |
| 14/08/2025 | 36 Rue Du Lieutenant Colpin | 71 000 € | 114 m² | 623 € |
| 16/07/2025 | 35h Rue De Malmaison | 159 000 € | 108 m² | 1 472 € |
| 02/07/2025 | 10 Rue Du Lieutenant Colpin | 85 000 € | 92 m² | 924 € |
| 23/05/2025 | 1 Rue De La Gare | 22 500 € | 105 m² | 214 € |
| 06/05/2025 | 140 Rue De La Gare | 177 550 € | 116 m² | 1 531 € |
| 22/04/2025 | 12 Rue Calmette | 123 000 € | 92 m² | 1 337 € |