147 900 €
T5
120 m²
BUSIGNY
59137
-7%
vs marché
1 233
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 900 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
BUSIGNY (59137)
Terrain
393 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 369 €
Prix net vendeur
141 531 €
Frais de notaire
+11 533 €
Émoluments
1 833 €
Droits & taxes
8 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 433 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 433 €
Capital à emprunter
159 433 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 909 €/mois | 5 785 €/mois | 160 356 € | 16 867 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 402 €/mois | 4 248 €/mois | 168 240 € | 24 751 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 182 700 € | 39 211 € | 3,35% |
| 20 ans | 828 €/mois | 2 509 €/mois | 198 720 € | 55 231 € | 3,45% |
| 25 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 216 600 € | 73 111 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,71%
15 840 €/an
Rendement net
6,78%
après charges
Cashflow
-24 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BUSIGNY ↗ +18.3% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BUSIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BUSIGNY
|
148 000 € | 1 194 € | 124 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 35 Rue Jean Jaures | 163 000 € | 97 m² | 1 680 € |
| 07/11/2025 | 4a Rue Pasteur | 150 000 € | 101 m² | 1 485 € |
| 25/09/2025 | 6 Rue De La Republique | 150 000 € | 117 m² | 1 282 € |
| 12/09/2025 | 20a Rue De La Victoire | 172 000 € | 110 m² | 1 564 € |
| 05/09/2025 | 7 Rue Du Calvaire | 55 000 € | 138 m² | 399 € |
| 22/08/2025 | 8 Rue Du Lieutenant Colpin | 75 000 € | 118 m² | 636 € |
| 14/08/2025 | 36 Rue Du Lieutenant Colpin | 71 000 € | 114 m² | 623 € |
| 16/07/2025 | 35h Rue De Malmaison | 159 000 € | 108 m² | 1 472 € |
| 18/06/2025 | 9009 La Haye Menneresse Sud | 127 000 € | 130 m² | 977 € |
| 13/06/2025 | 56 Rue De La Gare | 133 000 € | 132 m² | 1 008 € |
| 23/05/2025 | 1 Rue De La Gare | 22 500 € | 105 m² | 214 € |
| 06/05/2025 | 140 Rue De La Gare | 177 550 € | 116 m² | 1 531 € |
| 12/04/2025 | 39 Rue De Malmaison | 75 000 € | 110 m² | 682 € |
| 04/04/2025 | 8 Rue Des Freres Desjardin | 183 000 € | 128 m² | 1 430 € |
| 23/12/2024 | 9006 La Haye Menneresse Nord | 77 000 € | 100 m² | 770 € |