400 000 €
T5
153 m²
BUROS
64160
0%
vs marché
2 614
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit400 000 €
Maison • 5 pièces • 153 m²
BUROS (64160)
Terrain
8 290 m²
DPE
F
GES
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
400 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 385 €
Prix net vendeur
384 615 €
Frais de notaire
+28 206 €
Émoluments
4 164 €
Droits & taxes
22 692 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
428 206 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
428 206 €
Capital à emprunter
428 206 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 118 €/mois | 15 509 €/mois | 429 912 € | 44 527 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 757 €/mois | 11 385 €/mois | 450 840 € | 65 455 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 489 060 € | 103 675 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 225 €/mois | 6 742 €/mois | 534 000 € | 148 615 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 940 €/mois | 5 879 €/mois | 582 000 € | 196 615 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,05%
20 196 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-1 351 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BUROS ↗ +0.9% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BUROS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BUROS
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T5 BUROS
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T6 MAUCOR
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397 000 € | 2 682 € | 148 m² | 6 | Voir |
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T6 MORLAAS
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389 000 € | 2 249 € | 173 m² | 6 | Voir |
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389 000 € | 2 315 € | 168 m² | 6 | Voir |
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T6 MORLAAS
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389 000 € | 2 315 € | 168 m² | 6 | Voir |
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389 000 € | 2 315 € | 168 m² | 6 | Voir |
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T6 MORLAAS
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385 000 € | 2 026 € | 190 m² | 6 | Voir |
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T6 MORLAAS
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385 000 € | 2 026 € | 190 m² | 6 | Voir |
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T6 ST JAMMES
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379 000 € | 2 243 € | 169 m² | 6 | Voir |
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T5 MORLAAS
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379 000 € | 2 229 € | 170 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/11/2025 | 651 Che De Morlanne | 335 000 € | 139 m² | 2 410 € |
| 16/10/2025 | 861 Rte De Morlaas | 770 000 € | 158 m² | 4 873 € |
| 07/07/2025 | 541 Che De Roumieu | 305 460 € | 144 m² | 2 121 € |
| 25/04/2025 | 530 Rte De Saint Castin | 300 000 € | 123 m² | 2 439 € |
| 14/04/2025 | 167 Che De Higueres | 274 000 € | 181 m² | 1 514 € |
| 16/12/2024 | 821 Che De Carrere De Marque Debat | 368 300 € | 160 m² | 2 302 € |
| 31/05/2024 | 255 Che De La Houn De Pinoc | 376 200 € | 176 m² | 2 138 € |
| 04/04/2024 | 280 Cote De Nabos | 683 800 € | 151 m² | 4 528 € |
| 28/12/2023 | 1093 All De Morlanne | 418 000 € | 148 m² | 2 824 € |
| 13/11/2023 | 700 Che De Guitte | 285 000 € | 137 m² | 2 080 € |
| 22/09/2023 | 310 Rte De Saint Castin | 263 600 € | 122 m² | 2 161 € |
| 11/08/2023 | 52 Che De La Termiere | 330 000 € | 136 m² | 2 426 € |
| 24/07/2023 | 52 Che De L'estremiere | 351 120 € | 135 m² | 2 601 € |