165 665 €
T4
80 m²
BURIE
17770
+24%
vs marché
2 071
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 665 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
BURIE (17770)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 665 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 889 €
Prix net vendeur
157 776 €
Frais de notaire
+12 647 €
Émoluments
1 989 €
Droits & taxes
9 308 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 312 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 312 €
Capital à emprunter
178 312 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 131 €/mois | 6 458 €/mois | 179 004 € | 18 524 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 564 €/mois | 4 739 €/mois | 187 680 € | 27 200 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 132 €/mois | 3 430 €/mois | 203 760 € | 43 280 € | 3,30% |
| 20 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 222 480 € | 62 000 € | 3,45% |
| 25 ans | 808 €/mois | 2 448 €/mois | 242 400 € | 81 920 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,37%
10 560 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-440 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BURIE ↗ +22.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BURIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/11/2025 | 6 Rle De Malbeteau | 107 000 € | 77 m² | 1 390 € |
| 13/08/2025 | 10 Lot Les Fontenelles | 112 500 € | 95 m² | 1 184 € |
| 10/07/2025 | 37 Rue De Malbeteau | 130 000 € | 82 m² | 1 585 € |
| 04/07/2025 | 7b Lot Les Fontenelles | 118 000 € | 63 m² | 1 873 € |
| 20/05/2025 | 22 Rue Des Grands Champs | 111 000 € | 68 m² | 1 632 € |
| 20/01/2025 | 27 Av De La Republique | 127 000 € | 82 m² | 1 549 € |
| 03/01/2025 | 35 Le Treuil | 179 400 € | 98 m² | 1 831 € |
| 14/11/2024 | 1 All Des Plantes Du Dessus | 187 000 € | 70 m² | 2 671 € |
| 25/07/2024 | 8 Pl Du Pineau | 95 000 € | 91 m² | 1 044 € |
| 13/05/2024 | 26 Av Malakoff | 110 000 € | 93 m² | 1 183 € |
| 03/05/2024 | 32 Av De La Republique | 115 000 € | 65 m² | 1 769 € |
| 04/03/2024 | 3 Le Pre Mechain | 177 360 € | 98 m² | 1 810 € |
| 08/12/2023 | 7 Four Turpaud | 140 840 € | 100 m² | 1 408 € |