305 000 €
T4
79 m²
BULLY
69210
+46%
vs marché
3 861
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 000 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
BULLY (69210)
Terrain
805 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 524 €
Prix net vendeur
290 476 €
Frais de notaire
+21 749 €
Émoluments
3 261 €
Droits & taxes
17 138 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 749 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 749 €
Capital à emprunter
326 749 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 906 €/mois | 11 836 €/mois | 328 104 € | 34 030 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 867 €/mois | 8 688 €/mois | 344 040 € | 49 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 074 €/mois | 6 285 €/mois | 373 320 € | 79 246 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 407 520 € | 113 446 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 480 €/mois | 4 485 €/mois | 444 000 € | 149 926 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,42%
10 428 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-1 320 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BULLY ↘ -10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BULLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 SOURCIEUX LES MINES
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260 000 € | 2 680 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 SOURCIEUX LES MINES
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260 000 € | 2 680 € | 97 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/08/2025 | 400 Che De Gruges | 315 000 € | 82 m² | 3 841 € |
| 09/07/2025 | 97 Imp Des Colibris | 347 620 € | 98 m² | 3 547 € |
| 27/06/2025 | 35 Pl De La Tardiviere | 229 000 € | 91 m² | 2 516 € |
| 23/06/2025 | 221a Rte De Solemy | 148 000 € | 60 m² | 2 467 € |
| 20/02/2025 | 271 Rue De France | 186 000 € | 90 m² | 2 067 € |
| 11/02/2025 | 283 Che Du Vieux Moulin | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 08/11/2024 | 189 Rue De France | 205 000 € | 60 m² | 3 417 € |
| 14/06/2024 | 272 Rue Du Pre De La Cour | 270 000 € | 68 m² | 3 971 € |
| 11/06/2024 | 130 Che Du Gueret | 346 800 € | 88 m² | 3 941 € |
| 15/02/2024 | 265 Che De Gruges | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |
| 13/11/2023 | 244 Rue Du Pre De La Cour | 348 200 € | 95 m² | 3 665 € |
| 04/10/2023 | 183 Che Du Chene Patouillard | 320 000 € | 66 m² | 4 848 € |
| 25/08/2023 | 180 Che Des Prenelles | 464 030 € | 91 m² | 5 099 € |
| 17/07/2023 | 147 All Des Vignes | 385 770 € | 90 m² | 4 286 € |
| 29/06/2023 | 915 Rte De Lyon | 191 950 € | 98 m² | 1 959 € |