325 000 €
T5
91 m²
BULLY
69210
+29%
vs marché
3 571
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
BULLY (69210)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 476 €
Prix net vendeur
309 524 €
Frais de notaire
+23 055 €
Émoluments
3 444 €
Droits & taxes
18 261 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 055 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 055 €
Capital à emprunter
348 055 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 160 €/mois | 12 606 €/mois | 349 440 € | 36 191 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 366 480 € | 53 231 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 397 620 € | 84 371 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 809 €/mois | 5 482 €/mois | 434 160 € | 120 911 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 577 €/mois | 4 779 €/mois | 473 100 € | 159 851 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,70%
12 012 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 354 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BULLY ↗ +15.1% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BULLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 935 Rue Des Collonges | 491 100 € | 100 m² | 4 911 € |
| 09/12/2025 | 445 Rue D'apinost | 351 300 € | 100 m² | 3 513 € |
| 18/08/2025 | 400 Che De Gruges | 315 000 € | 82 m² | 3 841 € |
| 09/07/2025 | 97 Imp Des Colibris | 347 620 € | 98 m² | 3 547 € |
| 27/06/2025 | 35 Pl De La Tardiviere | 229 000 € | 91 m² | 2 516 € |
| 06/05/2025 | 48 Imp Des Lys | 396 450 € | 105 m² | 3 776 € |
| 20/02/2025 | 271 Rue De France | 186 000 € | 90 m² | 2 067 € |
| 10/01/2025 | 369 Rue De La Poterne | 319 500 € | 100 m² | 3 195 € |
| 11/06/2024 | 130 Che Du Gueret | 346 800 € | 88 m² | 3 941 € |
| 15/02/2024 | 265 Che De Gruges | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |
| 13/11/2023 | 244 Rue Du Pre De La Cour | 348 200 € | 95 m² | 3 665 € |
| 02/11/2023 | 235 Che Des Carrieres | 336 000 € | 110 m² | 3 055 € |
| 25/08/2023 | 180 Che Des Prenelles | 464 030 € | 91 m² | 5 099 € |
| 17/07/2023 | 147 All Des Vignes | 385 770 € | 90 m² | 4 286 € |
| 29/06/2023 | 915 Rte De Lyon | 191 950 € | 98 m² | 1 959 € |