314 000 €
T4
77 m²
BUC
78530
-20%
vs marché
4 078
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit314 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 77 m²
BUC (78530)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
314 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 370 €
Prix net vendeur
297 630 €
Frais de notaire
+22 240 €
Émoluments
3 330 €
Droits & taxes
17 560 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
336 240 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
336 240 €
Capital à emprunter
336 240 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 026 €/mois | 12 200 €/mois | 338 184 € | 35 568 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 957 €/mois | 8 961 €/mois | 354 840 € | 52 224 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 385 380 € | 82 764 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 747 €/mois | 5 294 €/mois | 419 280 € | 116 664 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 523 €/mois | 4 615 €/mois | 456 900 € | 154 284 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,24%
10 164 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-1 392 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BUC ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BUC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/09/2025 | 9 Rue Des Freres Robin | 326 950 € | 70 m² | 4 671 € |
| 26/08/2025 | 1 Res Les Jardins Du Haras | 495 000 € | 85 m² | 5 824 € |
| 22/07/2025 | 412 Rue Louis Bleriot | 239 400 € | 65 m² | 3 683 € |
| 28/03/2025 | 3 All Des Toits De Buc | 425 000 € | 91 m² | 4 670 € |
| 31/01/2025 | 7 All Des Toits De Buc | 380 469 € | 68 m² | 5 595 € |
| 07/01/2025 | 1 All Des Toits De Buc | 452 000 € | 96 m² | 4 708 € |
| 26/12/2024 | 9001 Res Du Val De Bievre | 240 000 € | 58 m² | 4 138 € |
| 19/12/2024 | 1273 Rue Louis Bleriot | 250 000 € | 78 m² | 3 205 € |
| 08/11/2024 | 12 All Des Toits De Buc | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 08/10/2024 | 10 All Des Toits De Buc | 419 170 € | 78 m² | 5 374 € |
| 24/09/2024 | 9001 Res Du Val De Bievre | 299 000 € | 66 m² | 4 530 € |
| 11/09/2024 | 1b Rue Du Haras | 450 000 € | 89 m² | 5 056 € |
| 04/09/2024 | 1271 Rue Louis Bleriot | 295 200 € | 78 m² | 3 785 € |
| 01/07/2024 | 8 All Des Toits De Buc | 309 600 € | 65 m² | 4 763 € |
| 24/05/2024 | 1 Rue Marie Therese De Clinchamp | 273 750 € | 59 m² | 4 640 € |