943 000 €
T8
171 m²
BUC
78530
-3%
vs marché
5 515
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit943 000 €
Maison • 8 pièces • 171 m²
BUC (78530)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
943 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-36 269 €
Prix net vendeur
906 731 €
Frais de notaire
+64 017 €
Émoluments
9 170 €
Droits & taxes
53 497 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 007 017 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 007 017 €
Capital à emprunter
1 007 017 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 057 €/mois | 36 536 €/mois | 1 012 788 € | 106 473 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 856 €/mois | 26 836 €/mois | 1 062 720 € | 156 405 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 413 €/mois | 19 433 €/mois | 1 154 340 € | 248 025 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 233 €/mois | 15 858 €/mois | 1 255 920 € | 349 605 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 562 €/mois | 13 824 €/mois | 1 368 600 € | 462 285 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,39%
22 572 €/an
Rendement net
1,52%
après charges
Cashflow
-4 615 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 881 €/an
Charges copro. NR
1 026 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 580 €/an
GLI (2,5%)
564 €/an
Vacance locative
1 880 €/an
Total charges
7 081 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pDynamique marché
Maison 8 pièces, BUC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 BUC
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943 000 € | 5 515 € | 171 m² | 8 | Voir |
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T8 BUC
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970 000 € | 5 079 € | 191 m² | 8 | Voir |
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T8 BUC
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970 000 € | 5 079 € | 191 m² | 8 | Voir |
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T8 BUC
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970 000 € | 5 079 € | 191 m² | 8 | Voir |
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T8 BUC
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970 000 € | 5 079 € | 191 m² | 8 | Voir |
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T8 BUC
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970 000 € | 5 079 € | 191 m² | 8 | Voir |
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T8 BUC
|
970 000 € | 4 850 € | 200 m² | 8 | Voir |
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T10 BUC
|
870 000 € | 4 328 € | 201 m² | 10 | Voir |
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T8 BUC
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858 000 € | 4 516 € | 190 m² | 8 | Voir |
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T8 BUC
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820 000 € | 5 093 € | 161 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 136 à 205 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 15 Rue Pegoud | 613 500 € | 148 m² | 4 145 € |
| 28/08/2025 | 7 Av Jules Massenet | 857 820 € | 205 m² | 4 184 € |
| 26/08/2025 | 8 Rue Claude Debussy | 971 400 € | 176 m² | 5 519 € |
| 16/06/2025 | 19 Rue Alsace Lorraine | 870 000 € | 159 m² | 5 472 € |
| 13/06/2025 | 1 Sq Anatole France | 830 000 € | 141 m² | 5 887 € |
| 21/05/2025 | 22 Av Hector Berlioz | 740 000 € | 176 m² | 4 205 € |
| 04/04/2025 | 28 Av Jean Baptiste Lully | 862 000 € | 151 m² | 5 709 € |
| 17/02/2025 | 14 Rue Esnault Pelterie | 714 000 € | 146 m² | 4 890 € |
| 16/12/2024 | 29 Av Jean Baptiste Lully | 860 000 € | 151 m² | 5 695 € |
| 27/11/2024 | 11 Rue Alsace Lorraine | 800 000 € | 156 m² | 5 128 € |
| 21/10/2024 | 5 Pl Cesar Franck | 724 453 € | 146 m² | 4 962 € |
| 22/08/2024 | 12 Rue Francois Couperin | 952 929 € | 176 m² | 5 414 € |
| 26/06/2024 | 47 Rue Louis Massotte | 596 000 € | 139 m² | 4 288 € |
| 24/06/2024 | 15 Rue Georges Bizet | 740 000 € | 151 m² | 4 901 € |
| 20/10/2023 | 4 Rue Marcel Pagnol | 903 590 € | 166 m² | 5 443 € |