318 500 €
T7
170 m²
BUBRY
56310
+25%
vs marché
1 874
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit318 500 €
Maison • 7 pièces • 170 m²
BUBRY (56310)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
318 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 250 €
Prix net vendeur
306 250 €
Frais de notaire
+22 831 €
Émoluments
3 413 €
Droits & taxes
18 068 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 331 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 331 €
Capital à emprunter
341 331 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 087 €/mois | 12 385 €/mois | 343 308 € | 36 111 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 002 €/mois | 9 097 €/mois | 360 240 € | 53 043 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 391 320 € | 84 123 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 427 680 € | 120 483 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 554 €/mois | 4 709 €/mois | 466 200 € | 159 003 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,05%
22 440 €/an
Rendement net
4,48%
après charges
Cashflow
-711 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pDélais de vente
Maison 7 pièces, BUBRY
1 368-1 518€
205j
1 548-1 698€
96j
1 812-1 962€
125j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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6 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/10/2025 | 6180c Rue Du Doc Troudet | 160 000 € | 199 m² | 804 € |
| 06/09/2025 | 6396 Rue De La Villeneuve | 198 000 € | 136 m² | 1 456 € |
| 25/03/2025 | 10 Pl De L Eglise | 175 000 € | 198 m² | 884 € |
| 14/03/2025 | 5143a Rue Sainte Helene | 260 000 € | 145 m² | 1 793 € |
| 14/10/2024 | 5714a Poulven | 220 000 € | 143 m² | 1 538 € |
| 04/04/2024 | 5214 Keryagunff | 1 060 000 € | 182 m² | 5 824 € |